負資產｜香港住宅按揭負資產宗數創20年新高分析

負資產的情況在香港住宅市場中愈發嚴重，根據金融管理局的最新數據，今年首季的住宅按揭負資產宗數已經突破3.2萬宗，創下過去二十年的新高紀錄。這一數字不僅反映了市場的壓力，也凸顯了個人財務管理的重要性。

負資產丨香港住宅市場的負資產現象

根據香港金融管理局公布的數據，2024年第一季末的負資產住宅按揭貸款宗數從2023年第四季末的25,163宗增加至32,073宗。這一跳躍式的增長，主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款的按揭成數普遍較高。

負資產丨按揭貸款金額的增長

涉及負資產的住宅按揭貸款總金額也有顯著增加，從2023年第四季末的1,313億港元增至2024年第一季末的1,653億港元。無抵押部分的金額更是從73億港元躍升至112億港元。

負資產丨負資產按揭貸款的遲繳情況

在負資產按揭貸款中，拖欠三個月以上的貸款比率也從2023年第四季末的0.03%上升至2024年第一季末的0.06%。這一變化雖然在百分比上看似微小，但在實際數字上卻是一個不容忽視的警訊。

負資產丨調查範圍與數據解讀

值得注意的是，這些數據僅涉及銀行已知為負資產的一按貸款，不包括可能存在的二按貸款情況。由於銀行缺乏二按下未償還貸款的資料，因此實際的負資產宗數可能更高。

負資產丨整體市場的按揭貸款負資產情況

受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%，調查結果是通過推算得出，旨在估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。這一數據的提昇，反映了整體市場在負資產方面的壓力。