【銅鑼灣舖王插八成】名錶舖變中藥舖　月租174萬插至34萬　全球最貴街風光不再

位於銅鑼灣羅素街、面向時代廣場的一個約1,000平方呎地舖，近日錄得新租約。據公開資料顯示，該舖現由內地中藥品牌「張仲景」以月租34萬港元、折合呎租約340元承租，租期三年，由今年4月起生效。對比2012年零售高峰期，同一舖位由瑞士名錶品牌積家以月租175萬港元、呎租1,750元承租，新舊租金相差逾八成，跌幅達80.6%。

【由賣瑞士名錶到賣中成藥】舖王租客大換血

這個地舖的租客更替歷程，正好折射銅鑼灣核心商業街的結構性轉變。2012年零售市道最熾熱之時，積家以每月175萬港元重金租下這個黃金地舖，呎租高達1,750元，堪稱當時全球數一數二的貴租地段。惟時移勢易，據報道，接手的新租客「張仲景」為內地藥企旗下品牌，主打六味地黃丸等中成藥產品，月租僅34萬港元，呎租跌至約340元，與高峰期不可同日而語。

【全球最貴街風光不再】零售結構轉型未見止

羅素街曾經蟬聯全球租金最貴商業街的寶座，呎租一度超越紐約第五大道及倫敦新邦德街，吸引大批國際名牌進駐。但近年受零售結構轉型、消費模式改變及訪港旅客消費力減弱等因素夾擊，多個昔日名店舖位相繼出現租金大幅回落的情況，由名錶、珠寶等奢侈品牌，逐步換成藥房、運動用品及連鎖食肆等貼近民生的業態。這宗由瑞士名錶變中藥舖的交易，只是這股結構性淡風下，最新一個鮮明例子。

【舖市重新定價】業主態度轉趨現實

業內人士指出，面對租金高企多年未能覓得買家或租客的核心地舖，不少業主近年已逐步調低叫租，以求盡快清租止蝕，避免長期空置損失。羅素街今次個案的租金跌幅，某程度反映業主在議價時態度轉趨現實，寧願以較低租金換取穩定租客，亦不願再苦苦守候昔日「天價租客」重臨。

從瑞士名錶到內地中成藥，羅素街這個地舖的租金軌跡，寫下香港核心商業區過去十餘年最直觀的縮影故事。當全球最貴街的光環逐漸褪色，業主與租客的議價天秤正悄然逆轉——下一個問題是，這股結構性淡風，何時才會見底？

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