【長實萬芊突煞停】傳修地契文件　VIP之夜臨時取消　承建商卓越天工再惹議　納米洋房惹關注

長實（1113）新盤「萬芊」原定推售約327伙單位，包括242伙分層單位及85幢洋房，項目已於今年6月獲地政總署批出預售樓花同意書，售樓書亦已於上周上載，但銷售活動卻在推售前突然全數「煞停」，原定舉行的VIP之夜已取消。據報道，煞停原因是項目地契文件須與政府進行修訂磋商，市場預計最快要到12月完成修訂後，才可重新登場，換言之整個銷售時間表要延後近兩個月。

【急停謎團】售樓書上載在先 銷售卻臨崖停步

一個新盤由取得預售同意書、上載售樓書，到原定舉行VIP之夜，流程本應順理成章。但萬芊卻在最後一步「斷纜」。據報道，項目原定本周推出約66幢洋房作招標出售，惟相關部署至今未見踪影，取而代之的是全線銷售活動取消的消息。地產代理已獲長實方面通知，待樓盤日後重啟銷售時將另行安排客戶參觀，反映目前連實地參觀安排都未能進行，顯示問題並非單純銷售策略調整，而是涉及更根本的文件程序。

【傳修地契】磋商料需月計 復售時間表押後

據報道，萬芊煞停銷售的核心原因，是項目地契文件須與政府方面進行修訂及磋商，相關程序預計需時約一個月。市場人士估計，項目最快要到12月完成地契文件修訂後，才有機會重新推售。地契修訂屬於發展商與政府之間的行政程序，牽涉項目的土地使用條款是否需要因應設計或規劃而調整；在未完成修訂前，發展商一般難以合法進行銷售活動，這亦解釋了為何萬芊即使已取得預售同意書，仍須臨時全面「急停」。截至目前，有關地契修訂的具體條款內容未有進一步披露，相關說法暫屬市場傳聞及報道引述，尚待正式公布確認。

【承建商陰影】卓越天工再現身 安達臣道事故未平

令萬芊煞停事件更添話題性的，是項目承建商「卓越天工」的身份。據報道，卓越天工同時亦是長實安達臣道港人首置盤的原承建商，而該首置盤早前被揭發部分樓宇鋼筋配置嚴重偏離已批准圖則，涉事的6幢大廈中，有3幢需要拆卸重建，餘下3幢則獲屋宇署接納補救方案進行修補工程。據報道，問題根源是負責紮鐵工程的分判商涉違規操作，長實事後已就此採取追討行動，並已改派新承建商接手拆卸重建工程；而清拆及補救相關費用，將由發展商自行承擔，市場估計涉及金額可觀，但官方至今未公布具體損失數字。隨著卓越天工繼續擔任萬芊的承建商，外界難免將兩個項目的問題聯想在一起，質疑萬芊的地契風波會否與工程質素或設計變更存在關連。

【納米洋房】全港最細洋房呎數惹關注

萬芊另一個備受關注的亮點，是項目涵蓋近年全港數一數二細的「納米洋房」。據報道，項目洋房實用面積最細只有約497平方呎，屬於一手新例實施後所見最細的洋房單位之一，當中有多達19幢洋房面積為498平方呎，另連約348平方呎花園。納米洋房面積雖小，但由於屬獨立屋形式產品，仍吸引部分客路關注，惟亦有意見認為如此細小的洋房設計，變相令居住空間與傳統洋房的印象有相當落差。外界亦關注，今次地契修訂風波是否與項目設計（包括納米洋房的樓面安排）有關，惟截至目前未有消息證實兩者存在直接因果關係。

【市場觀望】風波未解 重推時間表仍待確認

對於計劃置業的買家而言，萬芊今次急停銷售無疑令原有購樓部署打亂；對長實而言，這亦是繼安達臣道首置盤工程風波後，項目管理再度受到市場審視的時刻。地契修訂屬於行政程序，理論上並非不能解決，但過程需時且結果具一定不確定性，最終萬芊能否如市場預期於12月重新登場，以及卓越天工後續會否因安達臣道事件而影響其他長實項目的工程安排，仍需視乎官方或發展商進一步公布而定。

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