元朗大停電對樓市啟示 買樓揀明火廚房和光廁
近年不少新樓都預裝電磁爐，大停電時，即是連煮食爐都如同虛設。換句話說，有提供煤氣的單位，並裝設了煤氣明火煮食爐的物業，即使在大停電時，還可以使用明火煮食。
開放式廚房可明火煮食
不過，坊間不時有誤解，以為近年大行其道的開放式廚房，就等同不可以用明火煮食。
事實上，根據消防安全守則，是沒有訂明開放式廚房必須使用哪些煮食爐具。
如果開放式廚房是根據已核准大廈圖則建成，本身設計就是明火，當然可合法使用，不會違反消防及建築條例等要求。
同時，有不少二手樓業主想趁裝修期間，將單位改建成開放式廚房間隔，不過對於相關的法例問題，很多業主都一知半解。
其實無論是明火或無火煮食，如果想將有圍封的廚房改成開放式廚房，戶主宜先諮詢建築界專業人士的意見。
首先業主應先查閱大廈公契是否容許合法改動，再根據《建築物條例》需聘用合資格人士，包括建築師或測量師等，查閱圖則了解改建的地方是否涉及結構，例如結構牆。當知道是非結構時，才可向屋宇處入則申請進行改建。
根據屋宇署資料顯示，未經批準設置開放式廚房，可能會因涉及結構構件而違反《建築物條例》。
此外，如果改建為開放式廚房的位置，接近單位的主要逃生出口，則工程亦可能違反消防安全規定。
另一個值得討論的設施，就是不設窗戶的「黑廁」，並依賴抽風機通風。
當遇上大停電時，洗水間烏燈黑火，通風失靈，人有三急或洗澡時均不太方便。
相反，有窗的洗手間單位，遇上停電時可引入鮮風及少許室外光源，避免成為全黑密室。
露台單位有助通風
此外，大停電最大挑戰是無冷氣、無風扇，要回歸自然靠天然風，故選擇有露台單位，遇上停電時，打開落地露台玻璃門，即可以引入充足天然風，相對傳統窗戶就會涼快得多。
停電最令人擔心的應該就是冰箱裏的食物，如果遇到停電，平日可以多製作一點冰塊或是保冷袋，維持冰箱的低溫度。
更重要的是，停電期間，千萬不要隨意開冰箱，以免使冰箱的溫度升更高。
同時，若停電超過兩小時，應將乳製品、肉類、魚類、蛋品和剩菜放入裝有冰塊的保冷箱。
除了冰箱外，在停電的時候，記得要拔掉電器的插頭，包括冷氣、電視機、熱水壺等，不然等到復電的時候，電壓會突然變大，很有可能導致電器燒壞。
不少人都在停電時使用蠟燭，但請記得遠離易燃物品，並且不要放在電視機或木質傢具上，以免發生火災。所以，盡量使用應急照明燈或手電筒，如果家中沒有這些工具，逼不得已才使用蠟燭。
為斷電做幾手準備
大停電令不少市民殺個措手不及，紅十字會在社交網站發文提醒，家中要準備好逃生包，因災難和意外隨時都有機會發生，要預先為自己及家人制定應急計劃，有備無患。
「逃生三寶」包括身分證副本、電話、鎖匙；另少量金錢、電筒、毛巾、迷你急救包、後備眼鏡、水、乾糧都是應急物。
停電亦可能導致停水，紅十字會又建議市民家中要準備定足夠的食水，將後備電源或充電器預先充好電。
亦都可以預備小型電風扇，即使恢復供電，電壓可能仍然不穩定，應暫時避免使用一些用電量大的電器。
雖然香港電力供應一向穩定，不過除了今次元朗朗屏站輸電橋大火意外事故外，在夏季時份，颱風、雷暴等惡劣天氣也有機會造成電力中斷，部分舊樓亦容易因長開冷氣，而引致用電量超出負荷跳掣，為免一旦斷電導致手足無措，應做好幾手準備。
斷水斷電新盤發售
元朗大停電導致16萬戶住戶受影響，然而在一手市場上，最近竟然有斷水斷電的「新盤」發售，究竟是甚麼一回事？
項目是位於九龍城，樓齡約49年，座落於侯王道24及26號的「一手樓」，於6月中公布樓書及價單，同時上載銷售安排，於上週四（6月23日）發售六個單位，售價由420萬元起。
低層樓價貴過高層
據項目樓書資料顯示，該項目為單幢樓，於1973年6月25日獲發出入伙紙，樓高六層，賣方為胡督祿及李許潤蘭（已故許麗梅之遺產承辦人），現為2樓、3樓、4樓及5樓A單位，3及4樓C單位的註冊業主。該六個單位實用面積，分別為375平方呎或424平方呎。
項目不設升降機，因此價單內低層單位的售價，較高層單位更高。
1號價單售價介乎420萬至550萬元，呎價由11,200至12,972元，入場單位為4樓C室為售價及呎價最低的一伙；至於2樓A室實用面積424平方呎，為售價及呎價最貴的一伙。
上述六個單位的電力供應已經截斷，單位並無提供燈掣、插座及冷氣機掣；供水方面又指各住宅單位均無熱水供應，同時水錶及電錶均已截斷，單位並無氣體供應。
有關項目水、電之供應，單位買家須自行向有關政府部門/公用事業機構申請，以及支付相關之按金。買家如進行裝修，也須自行安排清理廢料及支付相關支出。
同時，該批單位在過往15年大部分時間均為出租，而單位現有之間格及裝置、裝修物料及設備均為租客所設置，租期屆滿搬出時並無清拆/清走，而棄置在單位內。
雖然上述項目樓齡已達49年，但由於《一手住宅銷售條例》所規定，未曾有轉讓物業的紀錄都屬於一手樓，因此該項目必須按法例規定，公布樓書及價單等文件。惟項目至6月底前仍未有成交。
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