內房恐步恒大後塵集體「躺平」 民企近乎絕跡、逾百幅地流拍下架:底價成交是主流!

內房恐步恒大後塵集體「躺平」 民企近乎絕跡、逾百幅地流拍下架:底價成交是主流!

廣州地皮流拍率高達52%!中國地產巨頭恆大因債務危機引發的連鎖反應,目前仍在持續。一線城市廣州,一連兩天出售48塊土地,流拍率達到52%。而南京市規劃和自然資源局日前公告宣布,第二輪集中土地拍賣中,有11塊地終止出讓。據統計,長春、福州、天津及青島等十個城市,超過100宗土地交易因無地產商競投,而被迫終止。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

廣州賣地流拍率52%

內地傳媒報道,廣州賣地情況持續冷清,下半年率先賣地的一線城市廣州,一連兩天出售48塊土地,卻有25塊流拍,流拍率達到52%。

當中黃埔、番禺等熱門地區的土地亦未能成功售出,即使成功售出的地塊亦只能以底價成交,有部分地塊則以溢價轉讓,溢價率亦處於低位。

在兩個拍賣日,共有23宗土地成功售出,當中央企、國企取得16宗,相反民企僅奪得7宗土地。

分析認為,廣州土地拍賣反應比預期更冷清,受困「三道紅線」影響的民企基本絕跡市場,即使一眾央企、國企奪得地皮,往後以底價成交將會成為主流。

買地已無利可圖?

南京等十個城市第二輪超過100宗地塊,未拍賣已經終止。根據《第一財經》報道,9月23日,南京市規劃和自然資源局發布公告,第二輪集中土拍中的11宗地,因故終止出讓。

這些地塊分布在棲霞區、江寧區等地,佔是次供地規模約21%,總起拍價超130億元。目前,南京土拍貨架上還剩42宗地皮。

南京房地產中介接受訪問時表示,昔日搶手的土地,今天卻無人問津,表明開發商覺得買地已無利可圖:「這是一個非常明顯的信號,就說明現在中國整個房地產行業在下行的通道裡。」

又認為,當中涉及多種原因,主要是現在的市場對房地產不再像以前那樣看好。房地產企業融資或申請貸款難度大增,再加上近期恆大出事,擔心連鎖效應會很大。地方財政可能也會出現很大的問題。

內媒報道,9月23日,南京市規劃和自然資源局發布公告,第二輪集中土拍中的11宗地,因故終止出讓。(圖片來源:中新社)
內媒報道,9月23日,南京市規劃和自然資源局發布公告,第二輪集中土拍中的11宗地,因故終止出讓。(圖片來源:中新社)

逾百宗地塊被迫「下架」

同日,重慶市公共資源交易中心發布公告表示,重慶二次集中土拍中,9宗地塊終止出讓,意味土地流拍的情況不只發生在南京。

截至9月23日,先後有長春、福州、天津、青島、濟南等10個城市,在二輪土拍前終止出讓部分土地,總數量約110宗。

這些連競拍場都沒上的地塊,多因無人報名、房企態度冷淡,被迫「下架」。

據公開信息統計,目前有11座城市已完成第二批次土地出讓,成交總金額高達2,688億元。而第二輪供地基本以低溢價甚至底價成交,流拍現象增多。

開發商恐步恆大後塵:轉攻為守

有學者分析,近期內地房企對土地出讓可謂「敬而遠之」,表明地產商對樓市的態度非常審慎。估計下一步對自身業務進行重組,儘可能減慢房地產業務板塊的速度,從而導致大量地塊閒置,無法轉讓。

事實上,短短幾個月,內地房企投資土地的熱情極速冷卻,土地流拍頻繁出現。中指研究院分析,樓市調控政策不斷加碼、房企資金持續受壓,是房企放慢買地節奏的主因。

截至9月23日,先後有長春、福州、天津、青島、濟南等10個城市,在二輪土拍前終止出讓部分土地,總數量約110宗。(圖片來源:中新社)
截至9月23日,先後有長春、福州、天津、青島、濟南等10個城市,在二輪土拍前終止出讓部分土地,總數量約110宗。(圖片來源:中新社)

中指院認為,多個城市的第二批次地塊成交樓面價較首批有所下降,但仍高於2020年全年地價,同時因配建、自持及施工成本增加,房企優化利潤表現的程度有限。

有內地學者分析,房企現時沒有能力去開拓新的業務,因為現在政府對於房地產領域的調控力度非常大,房企沒有充足的流動資金購買地塊,是相當低效的表現。

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