商廈生意唔好呀｜甲級寫字樓空置率創新高 誠哥長江中心「空Office」飆至21%
甲級商廈空置空間增三倍
《彭博》報導，根據世邦魏理仕數據顯示，截至10月甲級寫字樓空置空間在三年內幾乎增加了三倍，達到1,190萬平方呎的歷史新高。
報導提到，儘管疫情開創了遙距工作模式的時代，商廈地產低迷亦屬全球現象，但香港創紀錄的高空置率表明還有其他問題。
紐約、新加坡等城市未見的新冠防疫措施至今仍縈繞在香港，中港通關不暢，讓外企和內地企業都對香港失去興趣 . 即使是通常不受衰退影響的頂級建築，長期疲軟也開始受到傷害。
長江中心21%無人租
據美聯數據顯示，李嘉誠旗下長江中心的空置率從2020年中的5.4%飆升至今年9月的21%。而中原（工商舖）資料顯示，9月份港島區整體指標商廈空置率錄得約10.53%，按月再升0.15個百分點，連續第四個月刷新歷史新高記錄。其中，金鐘及中環區空置率均見上升，最新分別錄得約9.32%及9.79%
長江集團中心為香港著名甲級寫字樓，樓高62層，雄踞中環商業中心樞紐，毗鄰中國銀行大厦、香港上海匯豐銀行總行、花旗銀行大廈及渣打銀行大廈，群雄環繞，位置尊貴顯赫。
長江集團中心於1999年落成，總面積約1,260,000平方呎，租戶雲集多家專業機構、跨國公司、金融企業及國際知名的上市公司
中環商廈租金跌33%
第一太平戴維斯最10月發表的2022年第三季香港寫字樓租賃市場報告指出，今年第三季香港各區寫字樓租金進一步下跌，跌幅介乎約0.4至3.4%。
其中港島南跌幅最大，而長沙灣、葵涌及荃灣跌幅最小。 至於中環商業樓宇上一季的實際租金，則跌至每平方尺約102.5港元，較2019年的高位下跌約33%，香港整體平均租金亦下跌 從高水平約30％。
港島空置率均見上升
中原(工商舖)資料顯示，9月份香港港島區整體指標商辦空置率再攀高到10.53%，較8月再增加0.15個百分點，也已經是連續第四個月刷新歷史新高紀錄。
其中，熱門金融區的金鐘及中環區，指標商辦空置率均見上升，分別達9.32%及9.79%，並認為租戶有往郊區或外圍地區移動的跡象。
港島各區最新甲廈空置率（資料來源：中原(工商舖)及市場資訊）
| 9月份 | 8月份 | 變幅
(百分點) |
2021年9月份 | 變幅
(百分點) |
|
| 整體 | 10.53% | 10.38% | +0.15 | 10.00% | +0.53 |
| 金鐘 | 9.32% | 9.23% | +0.09 | 9.02% | +0.30 |
| 中環 | 9.79% | 9.09% | +0.70 | 7.64% | +2.15 |
| 上環 | 9.53% | 11.01% | -1.48 | 9.61% | -0.08 |
| 灣仔 | 13.19% | 12.73% | +0.46 | 13.12% | +0.07 |
| 銅鑼灣 | 9.02% | 9.32% | -0.30 | 10.59% | -1.57 |
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