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地產龍頭「止血救亡」!美聯28個舖位求頂租、中原下季再炒多500人

大市消息

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地產代理下半年生意冷清,無論新盤、二手市場成交低迷,龍頭大行唯有相繼裁員棄租,務求節省開支。最近,有傳媒報道,代理大行之一的美聯物業流出一份涉及28間舖位的頂租名單。
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(圖片來源:政府新聞處)

地產低迷 美聯28舖位求頂租

報道指,美聯流傳的頂租清單一共涉及28間舖,全部為該行正在租用的分行舖位,估計相關租金開支高達200萬元。

據報,上述尋求頂租名單的舖位遍佈各區,當中以港島區佔近半數,尋求頂租舖位面積介乎300至1,740多平方呎,包括位於鴨脷洲海怡半島西翼地舖。

美聯尋求頂租的最貴舖位則位於大埔富雅花園,舖位建築面積約427平方呎,月租大約16萬元,租約期至明年6月為止。

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(圖片來源:政府新聞處)

業界人士認為,以往地產市道好景時,代理公司會打造人海戰術,不惜工本搶舖搶人,在主要戰略地區開設多間分行,跟競爭對手「鬥多舖」,為搶新盤及二手市佔率花費大量成本。

有曾經從事代理行業的人士分析,地產代理到頭來最重視「氣勢」和「爆數」,除了人舖競爭,用盡方法吸引行家過檔、吞併中小型公司的動作比比旨是,向市場和買家顯示品牌「最威風」、「最多資源」和「最多佣金」的形象,鞏固市場地位。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明接受傳媒查詢時,未有回應上述頂租傳聞。布少明指,公司將持續優化成本,重整分行網絡,繼續與業主商議減租,至於個別減幅未達預期的分行,或許約滿後不續租。

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(圖片來源:政府新聞處)

中原:第一季前再裁500人

地產市道持續不景氣,同屬龍頭代理的中原地產,日前透露有意逐步裁員。

中原表示,現時前線代理由年初約6,200人減至約5,700人,期間自然流失約500人;至於旗下分行數目亦縮減20間,現時約有460間分行。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,該行明年首季結束前,需要再裁減約500名前線代理,藉此應付日常營運;而分行數目於明年底前進一步減至400間水平。

參考地產代理監管局數據,截至2022年11月30日,地產代理持牌人總數為41,239人,按月再減少250人,為近13個月新低。

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