夫妻怕甩名後單方面賣樓 拆解有法｜陳永鍵
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雖然香港樓價近期回調，但樓價仍然昂貴，打工仔要靠一己之力買樓著實不易；加上過去幾年樓價高企，夫妻以聯名方式買入物業更為普遍。
單是以聯名買樓，還是為將來可能會再次置業而先寫一個人的名字，但又擔心兩人感情變差，掌握業權一方未經雙方同意下私自賣出物業，凡此種種，已經令很多夫婦感到煩惱，有沒有辦法兩存其美，雙方都得到保障，又可以保住其中一方的首置名額呢？
先假設夫妻以聯名方式買入物業，其實是有方法可以令持有業權一方，無法「偷偷地」私下將物業出售。
拖長成交期是關鍵
其中一個方法就是到律師樓做轉名時，在簽署臨時買賣合約時，只要拖長成交期便成。
例如設定為若干年後，該物業就會變成為待簽轉讓契的狀態，這情況下，無論業權在丈夫還是妻子手上，都不能出售物業，因為物業轉名手續還未完成。
雖然物業轉名未完全完成，但其實這時候，夫妻其中一方已回復首置身分，原因是首置身分並不是以轉名手續徹底完成的日子計算，而是按臨時買賣時計算。
所以只要簽了臨約，政府就會視此轉名為有效，其中一方就回復首置身分，可以避免交額外印花稅（SSD）。
只是這做法卻不是無往而不利，轉名後擁有業權的一方，並不可以向銀行申請轉按，亦不可以將物業加按，就只可以繼續為物業供款，變相可用的按揭財技就少了。
尤其是在以往低息環境情況下，想要每隔幾年就轉按一次，以賺取現金回贈的做法便不能實行。
未有業權一方 申請按揭有局限
另一方面，未持有業權一方，雖然名義上已回復首置身分，但在銀行角度上，他或她仍然需要為舊物業供款。
所以買下一個物業時，他的供款都會計入供款入息比率，變相申請按揭門檻會提高了。
而且因為這情況下，會視為仍有未償還按揭在手，故可以敘造的按揭成數都會少一成。
或者有人會有疑問，倘若兩夫妻離婚後，共同擁有的物業，又怎樣分配？
其實一般來說，只要二人成婚，所有資產都是由兩人共同擁有。
若離婚的話，屆時財產會是雙方平分，而如果育有子女，在財產分配時，有撫養權的一方就會較為有利。
圖片來源：iStock
