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將軍澳A準賣樓串串貢「最後今晚,聽日業主唔放」 網民踢爆係長期倉底貨!

樓市熱話

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樓價跌勢未止,買家想趁機會執平貨,但業主仍一心想「吊高嚟賣」,這個時候就是考驗代理功力的最佳機會。日前,有地產代理於社交平台代業主放售將軍澳單位,本應正常不過的樓盤廣告,竟然因為一句說話惹來討論。

將軍澳網上放盤惹爭議

有FB「業主銀主筍盤」群組成員早前網上刊登將軍澳放盤廣告,內容以「都會駅三房一套,最後今晚,聽日業主唔放,890(萬)收票」推銷吸客,誰知短短數十字的文字廣告,竟惹起網民反感。

原因是該成員以「最後今晚,聽日業主唔放」疑似吊高嚟賣,令行家及網民對其放盤態度表示不滿,更有網民翻查紀錄,發現該都會駅單位早前已經多次開價,「日日都今日最後,買家聽日買,日日都係聽日」,最新叫價更比上一次高出10萬,但仍未成功出售。

將軍澳
(圖片來源:FB@業主銀主筍盤)

代理網上放盤近年成為新常態,一般附帶單位相片及實景圖片作招徠;然而,是次放盤的用字反映代理或業主一方未有跟隨大隊減價,反而以限時優惠「聽日業主唔放」終招致反效果。

將軍澳都會駅位於調景嶺站上蓋,全盤有9座,提供3,772伙,自2006年入伙。

參考美聯物業網站,都會駅近30日約錄14宗成交,平均成交實用呎價約15,381元,按月跌5.6%;目前屋苑放售單位約160個,放租單位約128個。

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(圖片來源:政府新聞處)

網民行家:留嚟煲醋?

  • 「呢間嘢放咗好耐,唔放大把人放,唔劈大把人劈,睇吓頂唔頂得住加息。」
  • 「8折即日比票,聽日唔買。」
  • 「現在890萬!這個價錢不切實際,如果真的想走貨,一定低於800萬樓下。」
  • 「聽日唔放咁高價,減番啲?」
  • 「唔破800(萬)唔使搵我」
  • 「咪唔放囉,一世自住喇。」
  • 「放咗未?400萬簽,比2%佣。」
  • 「最後今晚890(萬),因為業主明天放790(萬), 過多2個月放600(萬)。」
  • 「留嚟煲醋咩?」
將軍澳
(圖片來源:FB@業主銀主筍盤)

根據FB「業主銀主筍盤」群組介紹,網羅最新拍賣速報、精選拍賣平價罕有盤源、法院命令出售物業、業主急放即走筍盤、最新銀主盤減價貨、最新凶宅情報。

將軍澳
(圖片來源:政府新聞處)

都會駅兩房低市價15%

參考近期成交,香港置業將軍澳中心分行高級區域董事黃晟晉表示,「息魔」降臨,有不少業主擴大議幅,吸引買家「尋寶」。

該行日前促成一宗位於都會駅二期買賣成交,外區客以約713.8萬元入市2房戶,實用呎價約14,191元,較市價低15%。

據知,售出單位為都會駅II城中駅6座低層B室,實用面積約503平方呎,建築面積約674平方呎,為2房間隔,向西南望山景。黃晟晉指,原業主開價約850萬元,經雙方議價後,減價約136.8萬元或減幅達16%,以約713.8萬元承接單位,折合實用呎價約14,191元,低市價約15%。

新買家心儀上址位於地鐵站上蓋,交通便利,故睇樓1次後即火速拍板入市。

資料顯示,原業主於2006年9月以約252.5萬元購入上述單位,持貨約16年,是次轉手帳面賺461.3萬元離場,升值約1.8倍。

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圖片來源:政府新聞處、FB@業主銀主筍盤