毋懼6月新盤乘勝追擊 業主心態強 議價空間縮至1% 樓市氣氛樂觀｜布少明
廣告
近期本港疫情持續緩和，樓市算是初步走出疫情陰霾。6月1日港股大升逾700點收市，港區《國安法》及中、美關係再趨劍拔弩張的消息，似乎未對投資市場構成明顯影響，若從樓市角度出發，更可謂逆市有亮麗表現。 5月新盤市場千帆並舉，發展商爭相推盤掀起連場混戰，一手大收旺場，一洗過往數個月成交渺渺的頹風。
撰文：布少明 ｜ 圖片：iStock
綜觀5月全月，一手成交爆升至逾2,100宗，涉及金額超過225億元，齊創去年5月後的一年新高。 這個突如其來的新盤「小陽春」，為市場注入「強心針」。
筆者預期，由於近期銷售情況理想，相信發展商會「乘勝追擊」，繼續以貼市價開售新盤。 6月新盤市場有望承接5月的旺勢，估計一手總成交量將在2,000宗以上。雖然近期疫情反覆，但預期不會對整體樓市氣氛影響太大。
相關文章：5大新盤齊出擊搶二手客 天水圍Wetland最平呎價9,701元起跳
發展商陸續推盤應市
二手方面，準買家未受近日政經環境因素左右，入市態度依然保持積極。隨疫情緩和，雖然發展商陸續推盤應市，搶佔不少二手市場購買力，而且業主愈見心雄，導致優質盤源買少見少。
但總結5月全月，十大藍籌屋苑交投連升五個月，並自去年3月後，再升至逾300宗水平，創14個月高。 近期樓市見復甦之勢，業主信心續增，不願低價放盤。
反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新指數報71.1點（見圖），較前一週的69點再升約3%，已連升七週，創去年5月後新高。 可見業主信心穩步回升，部分更已縮減議價空間至介乎1%至2%，令優質平價盤買少見少。
政治市添波動 至於「美聯樓價指數」最新報163.23點，按週升近0.3%，連升六週，累積升約2.1%，令年初至今樓價累積跌幅已收窄至僅近1.1%。
現時市場正處於「後疫市時代」，樓市正擺脫頹勢緩緩向上，但暫時仍未完全撥雲見日，原因是本港近日連串政經動盪引致的心理震盪，令後市充斥著不明朗因素。 儘管目前樓市似未受衝擊，但市場氣氛或多或少會受影響，會否窒礙一手推盤步伐和二手市場交投？仍有待小心觀察。
未來樓市有可能步入「政治市」，走勢或較為波動，但在利好樓市因素未變下，個人對樓市維持審慎樂觀的取態。
