樓市劈到你唔信 嘉湖3個月平15% 地產代理都睇跌 幾時先上車 | 香港樓市2018

撰文：麗爾 ｜圖片：新傳媒資料庫

樓市下跌 嘉湖山莊累跌15%

十大二手屋苑本月至昨日(10月8日)，已錄得有8宗買賣，涉及成交量約20宗 。政府推出六招新房策後，新界西樓價率先下跌，帶領整體大市進入反覆回軟的階段。

天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園跌幅最為顯著，均累跌逾一成，12周分別累跌15%及10.8%。

嘉湖山莊於娥六招推出前，平均呎價則高達11,364元。近日有成交平均呎價跌穿1萬元，最新報9,656元。

天水圍嘉湖山莊暫錄至少7宗減價後易手獲承接個案，已達該屋苑上月全月16宗的44%。

除買賣盤叫價肯減外，嘉湖山莊租金亦有折讓。因項目租盤量增加，租金亦由高位下挫。翠湖居4座低層F室，兩房間隔，實用面積449方呎。最近月租跌穿萬元關口，以9,900元租出，實用呎租22元，返回今年5月水平。

屯門大興花園及馬灣珀麗灣亦分別下跌4.8%及4.2%。

至於港島樓亦跟隨下跌，鰂魚涌太古城呎價跌穿2萬元，最新報19,724元，娥六招前均價21,758元，跌9.3%。小西灣藍灣半島累跌8%、灣仔尚翹峰累跌6.1%及鰂魚涌南豐新邨累跌2.0%。

金麗閣回到年初水平

新界東方面，沙田銀禧花園12周累跌6.6%、上水御皇庭累跌5.4%、沙田第一城及粉嶺花都廣場亦分別累跌5.2%及2.7%。

大圍金獅花園金麗閣最新成交回到今年2月水平。屋苑中層4室，實用面積270方呎。以415萬元易手，呎價15,370元。

今年8月，金豐閣中層5室，實用面積260方呎，以510萬元售出，呎價19,615元。最新成交呎價短短兩個月下調22%。

葵青區最近錄得本月首宗成交，美景花園5座高層G室，實用面積329方呎單位。原業主於今年8月放盤，曾叫價530萬元，屬市價。近日因急於放售，將價錢調低至500萬元。無奈買家「企硬」只肯出價480萬元。最後原業主在極不情願下終減多20萬元賣樓。

是次成交累減近一成以480萬元沽出，呎價14,590元，賬面賺345萬元。資料顯示，美景花園同面積單位，今年8月高位造價520萬元，為9座高層D室。

美孚新邨跌勢明顯

九龍區以荔枝角美孚新邨跌勢較為明顯，12周累跌10.1%。而將軍澳新都城、大角嘴港灣豪庭及觀塘麗港城分別下跌3.6%、3.4%及3.2%。

九龍灣得寶花園亦回到半年前水平。屋苑B座高層8室，實用面積254方呎，叫價470萬元。放盤約一個月減價40萬至430萬元終沽出，呎價16,929元。同座樓上一層B室於今年2月以426萬元沽出。

今年8月樓市高峯期，B座頂層連天台8室，實用面積254方呎，成交價543萬元，呎價21,378元破盡屋苑紀錄。同座最新標準戶較特色戶平兩成，呎價不足1.7萬元。

美聯集團（1200）主席黃建業指出，香港資金充裕，加上未來的新供應有限，以及獲眾多利好因素支持，香港樓市暫無「跳崖式」急跌風險。即使世界各地樓價已現跌幅，但預計本港樓價跌得最遲，跌幅亦較世界各地輕微。

即使近月利淡因素困擾樓市，又適逢加息週期展開，但本港資金未有大規模「退潮」跡象，認為「資金不退，樓市不死」。如果外圍市況不持續惡化，估計樓價僅從高位回調約5％。

黃建業展望第四季樓市「有減價、少劈價」，繼續出現「一手旺、二手靜」的兩極化現象，一手將貼市價賣，吸納市場大批購買力，二手交投持續淡靜，業主叫價亦必須跟隨調整，才可增加沽出的機會。

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