英國移民置業:物業產權法40年大改革 450萬業主受惠:自己物業,自己話事!|美聯環球

樓市

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不少到英國置業的買家,都會問筆者有關有限租賃產權(Leasehold)的問題,趁早前英國政府公佈對有限租賃產權物業房屋產權的重大改革預案,是次專欄就來一同探討。

英國與本港買賣物業最不同之處,相比於香港買樓只有物業業權,並沒有地權。

英國物業可以分有限租賃產權及永久產權(Freehold)兩種,前者與香港相若,物業的擁有權只包含建築物,沒有土地的擁有權,更需按時向地主(Landlord) 繳交地租及管理費用;而永久產權的持有者,則是同時擁有建築物及土地的使用權。

現行法例下,不少有限租賃產權業主面臨昂貴的地租,以及延長土地租約時的高昂成本。

同時,地主更有權不時增加地租的金額,對有限租賃產權業主造成長期、較重的負擔。

(圖片來源:美聯環球授權圖片)

改革法案提升業主權益

是次住宅房產產權改革法案推出旨在提升業主權益,預計全英此類產權房產的450萬業主受惠。

有限租賃產權的別墅或公寓的業主,將可以將其產權延長至最長990年,地租的成本更會降低。

而政府將透過建立房屋共同所有權委員會(Commonhold Council),一個由租賃產權業主組織、房地產行業及政府機構聯合組成的夥伴協調機構,為業主申請延續土地租約等行為做好準備和協助工作。

計劃同時會設有線上計算器,為希望延長產權年限的業主們提供「零地租」之外的其他成本計算,並且會設定成本上限,確保延長產權年限的程序公平透明。

對於用家而言,新改革無疑是節省成本,以往不少業主每年都需支付地租及不同的管理費等,對於小業主而言的確是一項負擔。因為延長租賃期需支付高昂成本,更有不少其他人的管理雜費等需要業主支付。

全新的共同所有權模式(Commonhold)於世界各地廣泛使用,從而更好地控制房屋產權及成本。

項目內的所有業主將共同擁有及管理樓宇所佔用的土地產權,將來於制訂物業管理規則及成本調整時,「話事權」全在所有業主手中,不受地主的地契所限。

(圖片來源:美聯環球授權圖片)

周三財案出爐 或再推措施配合復甦

政策保障下,將帶動樓市交投。而英國更準備撤銷防疫措施,經濟復甦在望。

英國財政部將於3月23日發表2022年春季財政預算案。去年財案主要著墨於挽救疫情下的經濟,包括推出大量救市方案,市場憧憬政府再推出措施或寬減部分稅收。

因英國國家統計局上周二公佈的數據顯示,英國政府1月份徵稅額比支出高出29億英鎊,屬自疫情爆發以來首次出現財政盈餘,英國政府有望額外獲得近180億英鎊。經濟有望於下個季度重回復至疫情前水平。

延伸閱讀:BNO簽證|去年逾10萬人申請、逾93%已獲批:英國樓如何與病毒共存?|美聯環球

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