【英國置業】逾4.7萬BNO簽證獲批 移民必答題：非首置客買英國樓隨時被Call Loan？｜周定國
撰文：周定國｜ 圖片：美聯環球
總計今年上半年合共有6.49萬人申請BNO簽證，約72.9%即4.73萬人已獲批。在獲批BNO簽證的申請人當中，68%為持有BNO或香港特區護照。另外，今年上半年共批出7,400宗特許入境許可（LOTR）申請，反映移居當地的情況相當熱烈。
筆者於早前參加本港一個大型的移民及國際置業博覽，當中不少有意入市或已入市之買家到場查詢有關置業之問題。不只買家可於此博覽從獲益，筆者亦從中了解更多買家及準買家之疑難及想法。
其中一個買家面臨之問題，相信不少於英國入市的買家，有機會遇上相若之問題，筆者藉此機會，與各位讀者解答一下。
先退稅，後買港樓？
香港買家A先生於本港持有物業，亦於英國倫敦入市，作價50萬英鎊之物業。由於英國印花稅與香港計算方式有異，除英國外，於環球任何地方持有物業均不被納入成「首置買家」(First-time Buyer)，故A先生入市時需支付額外的3%印花稅。
A先生近日見樓價有上升之勢，故打算將本港物業出售。出售後想起目前手上只剩下英國物業，故前來查詢是否可以自用身份退回3%的印花稅；如打算再入市香港物業，應於提出退款申請後，或是於成功獲批退款後再購買？
首先，據筆者了解，「首置買家」印花稅寬減的時效為3年，故只要A先生購入英國物業的約3年內售出香港物業上仍可以退還稅項。
筆者建議買家，待成功獲批後方購入香港物業。新冠肺炎疫情仍於環球持續，官方申請及審批之速度或未如以往般迅速；加上審批之細節繁複，最妥善是待審批通過後，再入市香港物業。
每月收入減少 銀行有機會因而收回貸款
更值得留意的是，如買家於本港承造英國物業之按揭，應無太大問題。如若買家於英國當地銀行承造按揭，而單位先前用於出租，有穩定之收入，買家可能要小心銀行收回貸款(Call Loan)。
因銀行承造按揭時，會檢視買家之還款能力。如買家先前申報單位用於出租用途，每月有一定之收入可用於還款。
現時因退稅而改回自用用途，銀行有機會重新檢視買家之還款能力，或可能要收回貸款，故筆者建議買家，於入市前最好先咨詢會計師之專業意見，免招損失。
印花稅假期月底將完結 承接力受考驗
談及印花稅，有留意英國物業的讀者們必定知道印花稅假期將於9月底正式完結。今年10月1日起，英國印花稅階全面恢復至12.5萬英鎊的起始水平。
印花稅假期(Stamp- Duty Holiday)帶動英國樓市交投，據官方數據顯示，7月樓市成交8.2萬宗，較6月的21.3萬宗減少62%，跌幅為2005年以後最高，不過按年仍升1.7%。筆者預計於印花稅假期完結後，成交量會大幅下跌，樓市承接力或會因而受考驗。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
