首階段通關「北水潮漲期」殺到！美聯報喜等井噴：有齊條件爆發大陽春

樓市已具備「大陽春」條件

布少明認為，樓市爆發「大陽春」條件已齊備，相信會有愈來愈多投資客及用家趕入市，趁樓價未大幅回升前「搶筍盤」，令本月一手及二手交投齊升。布少明又指出，通關的速度較預期快，樓市的反彈力道亦強，因此再次調高樓價預測，估計全年可升10%至15%。

布少明認為，去年第四季的的港樓價量齊跌，跌幅既急且大，其實是信心問題而引致的超賣情況。但是港樓求過於供的基本因素未變，所以跌得愈急，反彈愈勁。

隨著首階段通關的細節落實，可促進中港兩地交流，為本港帶來久違的「北水」，將刺激資產價格重拾升軌。

新香港人重臨港樓

又指，近日港匯明顯轉強，恒生指數「愈升愈有」，反映部份「聰明錢」已經率先湧港，樓隨股而動，資金湧入對樓市是超級利好。相信不少內地買家會來港置業外，更多的是本地買家或長居本港的「新香港人」，趁樓價未及回升，趕「低價入市」的尾班車，趁最後機會搶購筍盤，料二手可率先受惠。

事實上，近期二手交投已經出現明顯的轉勢訊號。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(22年12月26日至23年1月1日)合共錄109宗成交，比起前一周(12月19日至12月25日)的83宗按周上升約31.3%，連升2星期，並創逾8個月(37周)新高(見下圖)。

布少明指出，樓市「水到渠成」，「大陽春」條件齊備，在北水南湧，水源充足之下，相信從本月起住宅物業的交投將重新進入「潮漲期」，一手及二手交投齊升，料一手雖然未有大型全新盤的供應，但交投仍會升近五成至400宗的水平；二手交投則升約17%至3,500宗水平。

由於通關的速度較預期快，加上中港購買力積聚多時，料會出現「井噴」的情況，帶動樓價升幅。基於現時部份業主的議幅已經大幅收窄，因此再度調整樓價預測，由原來的全年升10%，改為全年升10%至15%，最終升幅將視乎通關帶來的經濟效應，以及進一步擴大北上配額的時間表而定。

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