公屋租金計算｜富戶政策四級制入息資產限額及租金援助攻略

公屋租金點計？基本釐定機制

公屋嘅基本租金（淨租金）喺租戶遷入時，已按單位面積、樓層、座向及屋邨所在地區釐定；新落成屋邨嘅租金水平，亦由房委會參考同區「最佳租金水平」決定。根據《房屋條例》第 16A 條，房委會須每兩年檢討一次公屋租金，按「公屋戶收入指數」嘅升跌調整租金：

• 房委會每月抽選部分公屋租戶填報入息申報表，用作編製「收入指數」。
• 租金調整幅度按對上兩個檢討期（相隔兩年）嘅收入指數變動釐定。
• 如指數上升，加租設有 10% 封頂；如指數下跌，減租不設下限。

換言之，一般公屋戶（非富戶）嘅租金只會因應全港公屋住戶入息水平嘅整體變化而調整，唔會因個別家庭入息上升而被要求交更多租，呢部分交由下文嘅「富戶政策」處理。

公屋「富戶政策」四級制：2026 最新入息及資產限額

如果家庭入息或資產淨值超出公屋入息限額，就要按「住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策」（統稱「富戶政策」）繳交額外租金。根據房屋署官方文件（表格編號 HD1120C，2026 年 4 月 1 日生效），以家庭人數劃分嘅入息限額（月入超逾限額嘅倍數）如下：

資產淨值方面，以 4 人家庭為例，資產淨值超逾 $3,210,000（即公屋入息限額 100 倍）嘅住戶須遷出現居公屋單位；1 人戶嘅資產淨值限額則為 $1,330,000。房屋署每年會按機制調整以上限額，讀者申報前應以房屋署最新公布為準。

額外租金點計？公式及例子

富戶每月應繳租金計算公式為：

每月應繳租金 = 淨租金 × 倍數 + 差餉

舉例：某 4 人家庭現居單位淨租金為 2,000 元、差餉 200 元，如家庭入息超逾入息限額 2 倍但不多於 3 倍，須按 2.5 倍淨租金繳交：

每月應繳租金 = 2,000 元 × 2.5 + 200 元 = 5,200 元（原本免額外租金時為 2,200 元，增加 3,000 元）。

新額外租金水平已於 2025 年 10 月申報周期起陸續實施，第一批按新租金繳費嘅富戶由 2026 年 10 月 1 日起生效；房委會會喺新租金實施前一個月，以書面通知受影響住戶。

超額幾多要遷出公屋？

除咗額外租金分級之外，房委會亦設有遷出門檻：

• 家庭入息總額超逾入息限額 5 倍，須遷出單位。
• 家庭資產淨值超逾入息限額 100 倍，須遷出單位。
• 連續兩個申報周期（即 4 年）家庭入息均超逾入息限額 4 倍但不多於 5 倍嘅「超級富戶」，同樣須遷出。
• 長者家庭（所有家庭成員年滿 60 歲或以上）不受富戶政策嘅額外租金及遷出安排影響。

房委會資助房屋小組委員會於 2025 年通過收緊富戶政策，預計首批「超級富戶」最快於 2029 年 10 月須交還單位。

租金有困難點算？申請「租金援助計劃」

根據房屋署官方資料，房委會設有租金援助計劃（租援），透過寬減租金援助暫時有經濟困難嘅公屋租戶。合資格申請人可獲減四分之一或一半租金，援助期為兩年：

• 非長者家庭（減半租金）：家庭總收入低於公屋入息限額 50%；或租金與入息比例超過 25%；或家庭總收入介乎入息限額 50% 至 70% 之間，同時租金與入息比例超過 15%。
• 非長者家庭（減四分之一租金）：家庭總收入低於入息限額 70%，但不低於 50%；或租金與入息比例超過 18.5%，但不超過 25%。
• 長者家庭（減半租金）：所有家庭成員年滿 60 歲或以上，總收入低於入息限額 70%，或租金與入息比例超過 18.5%。

申請資格另包括：戶主及家庭成員並無擁有任何香港住宅物業；現居單位面積不超過家庭人數嘅最高編配標準；並無領取包括租金津貼在內嘅綜合社會保障援助金。居於新大廈類別（如和諧式大廈或 1992 年或以後落成樓宇）嘅住戶，須入住滿兩年後方可申請，受重建影響嘅租戶則不受此限制。

申請方法：租戶可親身前往所屬屋邨辦事處索取申請表格，填妥後連同入息證明等所需文件交回辦事處，審批時間一般為 4 至 6 星期。

常見問題

公屋租金幾耐檢討一次？

房委會根據《房屋條例》第 16A 條，每兩年檢討一次公屋租金，按「公屋戶收入指數」嘅變動升跌調整，加租設 10% 封頂，減租不設下限。

長者戶會唔會受富戶政策影響？

所有家庭成員年滿 60 歲或以上嘅長者家庭，不受富戶政策嘅額外租金分級及遷出安排影響，即使入息或資產超出限額，都毋須繳交額外租金或遷出單位。

自願交還公屋單位有咩著數？

富戶自願交還公屋單位後，可申請有效期 4 年嘅《綠表資格證明書》，方便日後以綠表資格購買居屋、綠置居等資助出售單位，並可豁免補地價。

租金援助同富戶政策可唔可以同時適用？

租金援助計劃係為有暫時經濟困難嘅租戶（包括入息其後回落嘅富戶）而設，只要符合入息及資產資格，仍可申請減租，惟計劃不適用於已領取綜援租金津貼嘅租戶。

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資料來源：香港房屋委員會及房屋署——租金援助計劃、房屋署「富戶政策」入息及資產淨值限額（2026 年 4 月 1 日生效）。