上車客驚通關樓價反彈 湧將軍澳「盲掃貨」 投資客629萬買映灣園等收割

東涌投資客睇好通關

中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，分行剛促成東涌映灣園9座高層C室成交，實用面積565平方呎，兩房間隔，享山景。原業主賣樓移民，10月開價690萬元，累減61萬元，現以629萬元沽出，實用呎價11133元，減幅約9%。

代理表示，買家為同區客，見中港兩地即將通關，看好後市，遂把握目前樓價低企的黃金機會，入市作長線投資，參考同類單位市值租金每月約1.5萬元計，上址租金回報料約2.9厘。原業主則於2019年12月以678萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕讓49萬元，期內貶值約7%。

據知，東涌本月錄約32宗二手買賣成交，較上月增加28%，當中映灣園有6宗成交，按月增1倍，平均實用呎價約10500元。

上車客恐通關樓價反彈

中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示，市場最新錄得一宗將軍澳廣場高價成交，單位為3座中層A室，實用面積442平方呎，建築面積606平方呎，採兩房間隔，單位座向東南方，享園景，最初開價850萬元，現雖大減140萬元或16%，但仍以高於市價約6%，710萬元成交，折合實用呎價16063元。

代理指，新買家為上車客，見通關在即，加上將藍隧道通車後，區內交投明顯轉活，恐市況反彈，決定加快入市，無樓睇情況下，承接上址作新居。

據了解，原業主於2010年6月以286萬元購入單位，持貨12年，是次沽出單位賬面可獲利424萬元，單位期內大幅升值近1.5倍。

通關有期 月賺400萬佣金

另外，中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖累積豐富代理經驗，與區內業主買家建立起良好關係，帶領團隊全情投入工作，積極為客戶尋覓理想新居，12月成功錄近400萬元佣金收入，二手市佔相當理想，旗下兩位主管Kay 及Dave 月內分別錄約200萬元及140萬元佣金收入。

代理預計，明年落實通關後，樓價將成功尋低，市場上剛性需求高企，交投及樓價亦會由谷底反彈。

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