樓市早春成形 名校網盤搶手

據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，1月一手成交量已超越2,400宗，連續逾千宗成交延長至12個月，續創2013年一手銷售條例後的最長紀錄，按月彈升逾八成，彰顯「小陽春」盛況，預料2月份一手有望維持「熱度」。
二手市場同樣旺爆，據美聯物業分行統計，在上述同週末十大藍籌屋苑錄約20宗買賣成交，較前一週急升約67%，創22個月高位，市場氣氛積極樂觀可見一斑。
筆者對今年樓市感到樂觀，除了源於樓市剛需強勁及減息週期等「需求面」利好齊發外，供應層面而言，樓市潛在供應持續下降亦屬關鍵支撐，顯示樓市供應壓力見紓緩，有助支撐樓市向好。

四低情況值得關注

早前房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，出現「四低」情況，第一「低」是樓市施工量低。資料顯示，2025年私宅施工量僅8,800伙，較2024年19,900伙急挫約55.8%，創16年新低。
第二「低」則是落成量「低」。落成量於2024年達至24,300伙後見頂回落，2025年錄18,400個單位落成，按年減少約24.3%，與原先差估署預測去年全年落成量約20,900伙相比，低約11.8%。
第三「低」是現樓貨尾量低。去年新盤銷情暢旺令去貨速度加快，帶動已落成未售出單位數目，即現樓貨尾回落至第四季的23,000個，按季減少3,000個，連跌三季至五季新低。

一手去貨提速，除了令現樓貨尾減少外，連帶建築中未售單位亦跌至逾四年新「低」。
若投資者或用家有意把握當下入市良機，筆者認為「鐵路盤」、「新興地區」及坐擁「名校網」的屋苑特別值得留意，尤其是傳統「名校網」鄰近屋苑。
眾所週知，本港四大傳統校網（11、12、34、41校網）向來深受家長追捧，近年亦有愈來愈多專才高才家長，為讓子女入讀心儀名校，不惜遷入相關校網置業，帶動區內住宅需求持續增長。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2025年「四大名校網」二手住宅（包括私人住宅及公營房屋）註冊量共錄6,566宗，較2024年5,210宗升約26%，遠高於同期全港二手住宅註冊量約13.5%的升幅，表現明顯跑贏大市，宗數更創四年新高，相信未來升值潛力可望看高一線（見圖表）。