傳統商場大翻新 馬年市道看高一線

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Mira Place 全方位破「界」

Mira Place屹立尖沙咀30年，近年持續翻新，橫向及縱向拓展空間，更加令該區感覺煥然一新。
商場團隊發揮逆向思維，突破傳統界限，打造超特大店舖，與商戶一起發揮創意，帶來非一般的體驗。
另一邊廂，同時注重文創品牌及音樂動力，為創作者提供發展階梯，培育成為明日之星。

Mira Place一期中庭推出高達12米的桃花樹裝置，樹上有超大朵的桃花，訪客都忍不住舉機打卡。
Mira Place的團隊半年前經已開始構思，善用地庫至2樓的中庭位置，打造巨型桃花樹。
美麗華集團物業資產管理業務總監吳劍汶說：「我們先做3D模擬，然後細心將其斬件，方便在商場組裝，團隊花了七個晚上，才砌成這棵桃花樹。」

近年本港經濟低迷，商場似乎都在縮減推廣預算，農曆新年的布置亦沒有以往那般漂亮，在這種情況之下，Mira Place仍然願意投資。
「過去數年，我們的全年推廣預算，都沒有減過，不過團隊需要多花心思。」

橫向及縱向發展

商場因應大時大節，推出獨特布置及消費推廣優惠，已是指定動作，為了增加吸引力，很多商場都在持續優化，尤其引入更多體驗式消費。
數年前，Mira Place打造連接諾士佛台的梯級及戶外空間Mira Steps，舉辦各種文化、音樂活動和季節性裝飾。
最近，Mira Place北門推出Mira ARTvenue，策劃超過兩年，投資超過八位數字。
Mira Place邀請日本藝術家國吉滿打造「花之丘」，沖繩出身的他，受到珊瑚的啟發，創作珊瑚紋的大型立體花藝。
北門外，原本只是一條普通的樓梯，現已煥然一新，中段設立「Moon Stage」戶外文化舞台，用作舉行文化藝術表演。

除橫向延伸外，Mira Place亦作縱向發展，近年在寫字樓樓層積極吸引「半零售」商戶進駐，現時二期連A座，引入超過60個美容護膚品牌，涵蓋醫美、瑜伽、髮型、身體護理等，亦有部分旅行社和婚紗店。

聯乘特大店舖

近年大部分商場都將舖位面積減少，俗稱「劏舖」，這樣可以吸引更多商戶，也可以令每平方呎租金更高。
「因應近年顧客對零售體驗的需求，我們積極和品牌方商討擴充店舖面積，成為概念店，加入獨有的元素及體驗，吸引顧客專誠到訪。」
UNIQLO於2005年首次來港，在Mira Place開設首店，2025年適逢20週年紀念，該店全面升級，面積比之前擴大一倍，橫跨三個樓層。
該店其中一個出入口在彌敦道，品牌可視度更高，而且增設UNIQLO Coffee，除購物的顧客，在附近經過的人也可以隨意買杯咖啡。
「我們向UNIQLO總部反映，需要銀座模式的UNIQLO Coffee，確保與別不同。」

2025年，Mira Place與UNIQLO合作推出全球首個暖「粒粒」聖誕樂園「”Gift” Warmth this Christmas」，融入UNIQLO禮物盒和溫暖聖誕元素，包括7米高暖「粒粒」聖誕樹屋，屋內以UNIQLO搖粒絨物料及HEATTECH小物打造打卡牆。
UNIQLO現時的分店，結合10個原有舖位；較早前開幕的無印良品，結合15個舖位。
無印良品九龍大型店於2024年開幕，當年與Mira Place合作推出香港首個聖誕裝置——「Mira Giftmas with MUJI」夢幻聖誕小鎮。

「店舖面積擴大，正常來說，每平方呎營業額有可能下跌。但是無印良品面積擴大三倍、UNIQLO面積擴大一倍，兩者的生意不跌反升，甚至超越面積擴大的幅度。」
GU、Vivienne Westwood及本地品牌Tiny微影，都在Mira Place打造旗艦店；即將有另一個時裝品牌進駐，結合七個舖位。
這個策略能夠帶來多贏局面，商戶展示更多商品，推廣活動方面有更多發揮創意的空間，包括跨界別的體驗，有效帶動其他租戶的人流和生意額，最終也令商場得益。

作為新星搖籃

Mira Place同時積極引入本地中小型品牌，並且著重培育他們，協助他們成長。
這些品牌可以參加「Mira Dreamers」文創市集，讓有意創業的年輕人，展示自己的手藝。
Mira Place推出「匠人認證」，嘉許堅持追夢的本地創作者，認同他們的手作工藝及專業知識。
現時商場內共有超過20個本地設計品牌獲得「匠人認證」，他們可能由「Mira Dreamers」開始，然後開設快閃店，繼而租用正式的店舖，逐步成長。
此外，音樂亦是不少年輕人的夢想，Mira Place於2013年開始舉辦Mira Place Gimme LiVe音樂節，是本地首個商場舉行大型音樂節，每年暑假都吸引大量觀眾及「粉絲」。

Mira Place Gimme LiVe音樂節成為音樂人的搖籃，不少獨當一面的歌手，青澀年代都在該音樂節中演出。
近年音樂節舉行期間，Mira Place與餐飲商戶合作，推出餐飲連門票優惠套裝，在網上銷售平台發售，往往極速售罄，帶動商戶人流和生意。
去年10月至今年1月，Mira Place的每月人流均有增長，今年1月增長接近雙位數字。
「以前業主只是租地方給商戶，現時已經不能這樣營運，而是要與商戶坐埋一齊，一起諗計。」
估計2024至2025年，深圳超過50個大型商場開幕，當中商戶相差不遠，港人或會感到沉悶，因而流向更加遙遠的地方，令北上頻繁度減少，而留港時間較多。

「我們隱隱感到回暖，但是『乍暖還寒』，希望這股暖流可持續。」吳劍汶說。

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沙田新城市廣場 體驗＋文化＋社區為核心

沙田新城市廣場於1984年分階段開業，現已成為該區旗艦級商場，擁有超過380個商戶。
2020年起，商場斥資3億元推行空間活化計劃，開闢更多戶外空間，貫穿室內外，方便設計不同的體驗。
負責人表示，商場以「體驗＋文化＋社區」為核心，
精準捕捉家庭、人寵共融及「粵車南下」客群需要，對馬年市道審慎樂觀。

今年新城市廣場以「四時之花」為靈感，以花藝裝置貫穿商場室內及戶外空間，打造日夜聯動、空間協作的賀年互動體驗，延伸全時段消費潛力。
室內方面，商場3樓中庭設置「花開結緣•風生水起」大型花藝祈緣裝置，以多款仿生花打造五大祈緣打卡裝置；今年布置融入寵物打卡專區，呼應「人寵共融」大方向。

多元主題體驗專區

戶外方面，2025年底重新開幕的NTP Sky Garden，配合室內的布置，聯乘日本知名光影藝術團隊NAKED Inc.，以香港洋紫荊與日本櫻花的邂逅及相融為創作主軸，在全港商場最大的戶外水幕呈獻春日限定版「花之盛宴．光影匯演」，結合光影、藝術與音樂，帶來沉浸式夜間體驗。
日間則利用水池空間設計，首度推出「天空之鏡」及互動「水迷宮」兩大體驗。
新鴻基地產代理有限公司租務部副總經理許嘉雯說：「今年新城市廣場新春項目的投資總額為1,000萬元，較去年有所提升。」
2020年起，商場斥資3億元推行空間活化計劃，其中逾40,000平方呎的7樓戶外空中花園，經優化後於聖誕檔期重開，並重新命名為NTP Sky Garden。

經典的音樂噴泉承載著幾代沙田人的美好回憶，是次優化升級加入互動元素，有效為居民創造全新而難忘的節日回憶。
配合室內「聖誕奇幻嘉年華」及聖誕市集，以及第四季多間人氣品牌進駐，餐飲、零售、美妝、時裝及電子產品商戶均受惠，聖誕節及除夕期間人流及營業額分別按年增長約10%及15%，反映節慶投資與空間活化有效刺激消費。
「疫情過後，本地客與旅客的消費模式明顯轉變，他們不再以購物為主，而是著重獨特體驗，因此我們近年不斷優化室內外空間設施，打造多元主題體驗專區。」
家庭客較重視「陪伴＋體驗」，以親子娛樂及餐飲為核心消費；而年輕一族及情侶則積極追求新鮮感與打卡體驗。

大力推廣人寵友善

新城市廣場是很早推出寵物同樂園Pets Park，吸引寵主持續到訪，目前場內共有63間寵物友善食肆。
今年會繼續大力推廣「人寵友善」，並計劃於第四季全面優化Pets Park，持續提升寵物友善配套。
隨著「粵車南下」政策落實，跨境家庭自駕遊客比例增加，同時亦吸引年輕客群及情侶專程來港體驗。
新城市廣場與HomeSquare優化自駕遊客體驗，包括全面升級停車場，提供多達20個快速充電樁，支援免觸式入場及三地車牌識別，並設置內地主要支付平台付款碼。
新鴻基集團旗下位於沙田的帝都酒店及帝逸酒店推出「粵車南下三日兩夜自駕悠遊住宿計劃」，包括客房、連EV充電器的免費泊車服務及酒店禮遇，方便跨境家庭及情侶。

隨著農曆新年假期臨近，許嘉雯相信會有更多粵車旅客來港置辦年貨、選購禮盒及節日商品。
「因為有車代步，預料會在商場逗留更長時間，他們傾向購買更多及大件的商品，例如家居用品、家庭電子產品、化妝品等，選購的產品範疇亦更闊更多，單次性的消費力亦較強。」
預期新春期間人流上升約10%，商戶生意額增長約12%，其中餐飲、時裝、美妝、超市百貨及珠寶鐘錶將最為受惠。
2025年中秋節期間，該商場善用政府「拆牆鬆綁」政策，同時間在多個室內外空間舉辦「秋日甜品祭」，引進多家本地網紅甜點店，吸引好甜品的年輕客群到訪。

此外，藉著韓流熱潮及韓星演唱會，利用場內空間引入南韓女團i-dle成員宋雨琦推出主題快閃店，設有多個打卡位及限量商品，成功吸引跨區顧客及「粉絲」專程到訪。
「只要持續以『體驗＋文化＋社區』為核心，並繼續積極優化商戶組合，引入話題性品牌，增加寵物友善元素及提供優質的服務，新城市廣場便能在激烈競爭中保持獨特優勢，吸引不同客群長期支持。」

提供探索式獨特體驗

近年消費者對「打卡性」、「互動性」及「生活感」的需求愈來愈高，在優化租戶組合時，該商場率先考慮引進具有打造沉浸式場景、提供探索式獨特體驗、凝聚連結社區及創造生活品味的商戶。
新開的Nike Rise品牌體驗店，充分利用地理優勢，聯同資深跑步教練定期舉辦沙田社區跑步活動，提供探索式體驗，連結區內不同年齡層的居民與跑步愛好者，建立交流據點。
「我們對馬年零售市道保持審慎樂觀態度。隨著香港經濟逐步復甦；加上旅客人流持續回升，本地消費亦愈趨多元，零售市場有望錄得穩健增長，其中餐飲、娛樂及體驗式消費仍然是推動力，寵物經濟及跨境旅客消費亦會成為新動能。」許嘉雯說。