樓市真回勇 反彈浪成型

尤其值得留意的是，今年逾億元超豪宅表現尤為突出，交投急升，短短半季成交量已較去年首季勁升逾倍。
據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，年初至上週四（2月19日）逾億元超級豪宅一手成交量錄達33宗，短短半季已較去年第一季14宗，按年升約1.36倍，創自2013年一手銷售條例實施以來的首季紀錄新高，反映資金擁進豪宅板塊，成為樓市「火車頭」。

豪宅板塊成樓市火車頭

除了住宅交投熾熱之外，其他類別的物業亦齊齊回勇。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年不足一個半月（截至2月11日），整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄逾11,000宗，較去年首兩個月約9,245宗已高出近兩成，創下五年同期新高，足證樓市反彈既廣泛又全面（見圖表）。

近期有市場意見認為，近一年的樓市回勇僅屬「反彈」，未來或再現跌浪，但筆者對此不表認同，原因在於目前樓市升勢屬「價量齊升」，蛇年一手私宅及二手買賣註冊近73,000宗，比龍年約56,700宗顯著上升約28.7%，連升三個農曆年，並創四個農曆年新高。在強勁「成交量」支持下，當下市況屬「真回勇」機會遠大於「假反彈」。
綜合以上整體樓市註冊及豪宅板塊的強勁數據，配合近日一手熱銷，以及股市高企誘發的財富效應，香港樓市回勇已呈現全面性。筆者公司團隊作為地產代理，處於樓市最前線，是最能感受樓市風向及交投脈搏的一群。

現時市場充滿多類型買家，包括長短線投資者、租轉買，伺機上車或換樓的剛需客，成交量日益強盛，購買力相當豐盈。
再加上各地高才、專才、內地生先後湧港，大大刺激樓市買賣與租賃需求。
此外，租金持續上揚亦提升整體租金回報率，吸引更多投資客伺機入市作長線收租，形成良性循環，彰顯樓市剛需之盛。
目前樓市重展升浪已然成型，相信「財案」後一手新盤再度「排山倒海」推出，進一步提振樓市交投氣氛，屆時樓市有望更上一層樓。