回流人士申請按揭 各項細節要注意

自政府全面「撤辣」後，外地與本地買家的印花稅門檻劃一，這對回流人士置業策略來說是極大利好，不過銀行關注的是回流人士的「工作連續性」及「居港意向」。

銀行重視工作穩定性

例如申請人只回港未夠三個月，部分銀行可能因入息紀錄不足而拒批，如果想爭取高成數按揭的話，關鍵就在申請人收入的「穩定性」，倘若受僱於大型跨國企業或知名企業，入息效力自然會較新入職的較小型公司理想。
另一個回流人士面對的問題，則與工作環境有關。
過去幾年，或許已有部分回流人士在外地獲得穩定的工作或收入，即使回流仍想保留海外工作，或在港遙距處理海外生意，在申請按揭時，海外收入必須注意幾個事項。

（一）稅務證明：如果生意仍然在海外進行，銀行不會只看流水賬，甚至更重視當地的官方稅單，由於海外稅率普遍較香港為高，銀行在計算實際可供款入息時，會以「稅後收入」為準。
（二）匯率風險折扣：由於匯率非一成不變，銀行在計算非港元或美元收入時，通常會有一定的折扣，以對沖風險。
（三）按保公司限制：如果想要申請高成數按揭，按證公司對海外入息審核有嚴格限制，通常需要申請人證明工作與香港有實質聯繫，包括受僱於本地僱主，或有直系親屬在港定居；否則很難獲批。
此外，回流人士常會忽略香港稅務局對「稅務居民」的定義。

例如想要扣稅的話，申請人需要證明物業為「主要居所」，如果回流後仍頻繁往返兩地，或一年留港不足180天，有機會被稅局質疑自住聲明。
而由於收入涉及海外，如果回流人士在港申請按揭申報海外資產作擔保，要留意會否觸發海外稅務管轄區申報義務。
一般而言，如果回流人士想要申請按揭，較容易的做法其實是行「資產審批」的路線，只要持有足夠的流動資產，例如股票、債券或現金，即使缺少入息證明，亦可以申請最高七成按揭，對部分回流人士特別是退休人士來說，相信會是更靈活的選擇。
畢竟每個回流人士的情況及需要均不盡相同，假如對申請按揭有任何疑問，可以找信譽良好的按揭轉介公司查詢，了解更多針對個人情況的按揭申請安排及最新資訊。