多重利好因素交織 住宅工商舖齊復甦

近期樓市熱絡，發展商信心亦全面回升，相繼為後市投下信心一票，投地意欲明顯升溫。日前港鐵元朗錦上路站第二期物業發展項目（錦上路站第二期）截標，共收到八份標書，是近四年來收標最多的港鐵招標項目，充分反映市場對樓市前景的樂觀態度。

租金連環破頂吸資

事實上，近期多重利好因素交織，包括租金連環破頂吸引投資者入市收租；首季新股市場融資額高踞全球首位，顯示資金持續流入本港資產市場；樓價反彈刺激換樓鏈啟動；整體經濟及零售業穩步復甦。
還有人民幣升值，提升香港資產對內地買家的吸引力等，均有力推動樓市交投與日俱增。
而樓價走勢方面，「美聯樓價指數」最新報143.37點，按週升約0.22%，連升六週；年初至今累升6.43%（見圖表）。樓價已升至近兩年半新高，並自去年低位已累升13.53%。

目前市場普遍認為樓價已見底回彈，買家入市心態轉趨積極，帶動全新盤及貨尾單位均現理想承接力，進一步提振樓市表現。
樓價持續回勇，連帶近月新盤明顯減少以「進取價」開售，一、二手市場價格形成良性「正向循環」。在市場趨向穩定下，香港銀行業對按揭業務的取態愈趨積極。
整體經濟向好，工商舖交投亦悄然轉趨活躍，近期資金不斷吸納本港大型商廈或甲級寫字樓單位，特別是金融及教育行業蓬勃發展，帶動核心區寫字樓需求上升，甲級商廈空置率回落。
總括而言，筆者全面看好2026年上半年香港樓市及工商舖市場表現：一手旺勢料持續，估計上半年一手成交可望錄得約11,300宗，創七年同期新高；二手住宅成交則預達26,600宗，創五年同期高位。

工商舖市場方面，預計今年上半年整體工商舖物業註冊量錄約2,356宗，按年升約3%，創三年同期新高。