區議會選舉結果牽連樓價 上車前要知道樓市新玩法｜1%Anthony
讀者謝先生
撰文：1%Anthony｜圖片：中新社、新傳媒資料室
區選結果 對樓市的影響
這個專欄不談政治，只會分析政局對經濟及樓市的影響。今次區議會選舉投票率史上最高，超過七成。不談政治只談經濟，以現時的情況來說，亂局會否持續？經濟會否進一步受到打擊？失業潮會否出現？樓市會否大跌？筆者認為，泛民在區選大勝，反而有助於社會回復正軌。
從小市民的角度來說，區選讓他們可以發聲，之前他們一直埋怨政府沒有聽取民意，沒有回應訴求，身邊很多朋友心裡覺得有屈難伸。
今次選舉的結果，讓他們感覺吐氣揚眉，甚至開心到睡不着，這是幾個月來難得一見的。既然可以在議會裏主導政局，那就沒有必要再打打殺殺？所以筆者相信，武力抗爭導致的衝突反而會減少。
從政府的角度來說，今次選舉結果狠狠地摑了當權者一巴，相信往後會更加聽取民意，從而減少武力衝突的機會。此時此刻很多人對樓市沒有信心，是基於對經濟前景的憂慮。最初以為社會運動只會延續一段時間，誰知愈演愈烈，甚至看不到盡頭。很多人甚至想到要將資金撤離，甚至移民，眼見市面經濟百業蕭條，店舖結業成潮，失業率不斷攀升，投資者都對前景沒有信心。
然而今次選舉結果，正好有機會令武力衝突逐漸減少，社會可逐步回復正軌，經濟及樓市見底可期。此外，亦有其他因素令樓市加快見底。其中一個原因是以現時的政局來說，估計議會內泛民的比例會持續高企，可以預期未來幾年政府很多政策在推行上都會在議會這一關遇到阻滯。
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供不應求 樓市有升無跌
例如之前特首及土地小組，曾經想過很多增加土地供應的方法，在議會洗牌之後，相信要順利通過更加難。又例如土地共享先導計劃，補地價高，會被批評為官相勾結；補地價不足，發展商亦不會有興趣。還有極受爭議的明日大嶼，原本可大量增加土地供應，今時今日要提交到立法會，卻肯定再受挫。新的土地供應未能接上，原有的供應亦逐步減少。近年新樓的施工量及落成量均有下跌趨勢。
根據統計報告指，再過兩、三年，香港的新樓落成及供應量，將會出現縣崖式下跌，在供不應求的情況下，香港樓價暫時大跌的機會不大。再加上之前推出了新的樓宇按揭措施，八成按揭樓價上限提升到1,000萬元，九成按揭樓價上限就提升到800萬元。市民買樓的能力確實有因此而大幅提升，只不過投資者對前景憂慮，所以未敢入市，可以預期只要市況穩定下來，樓市要重拾升軌並不困難。
