中產夫婦年近半百 太古城3房未供完 兩名小孩未滿10歲 如何變出逾5萬月入、3年內移民退休？｜諗Sir
撰文：諗sir｜圖片：維基百科
專家分析
太古城1,600萬元單位，難有升值空間。而介乎500萬至1,500萬元的樓價仍企硬，若有1,600萬元預算的話，建議買兩間800萬元單位。除按揭可借更多外，亦較易租出去，不會被租客玩死收不到租。買1,600萬元的單位，如自住付50%，首期即800萬元。分開兩間買，一間只需80萬元首期便可9成上會，即兩間只需160萬元首期。
當然，身邊多留現金、少用首期才是上算。
目前太古1,300萬元單位不妨賣掉，套現買另一間細單位，然後租新的3房住宅。1,300萬元單位僅可申請5成按揭，取回650萬元，再扣掉讀者要清還的350萬元，僅餘300萬元現金。金額太少，亦即太多樓價升幅困在樓內，屆時錢就被逼留在香港，未能隨時調動。反而賣樓即時套現950萬元，將其中300萬元用作新樓首期，應可買到港島區細3房，亦可搬去九龍區新盤住大3房。
手頭資產如何分配投資？
之後有650萬元，連同手上現金、債券加股票ETF的370萬元，合共1,020萬元。金額可配在直債、基金等不依賴香港或美國交易所上市的投資物。這些資產更可隨時調動，不會因移民難以賣走或影響收息。
未槓桿前，直債約有4至5厘年息，讀者將1,020萬元當中480萬元投入，毋須造槓桿下，每月收息20,000元。另外200萬元何不利用海外戶口，入手新加坡或英國房地產投資信託基金（REIT）？例如British Land（美股代號：BLND），雖與滙豐控股（00005）一樣最近一期不派息，但過往息率約6.5厘。另200萬元可投入以美國國債為主的B餐，年派息12厘，或可因上調槓桿而派息更高。
這3項投資合共肯定超過每月50,000元收入，更重要是能靈活調入調走，還剩超過100萬元現金使用。相反，港股及美股除不保證派息外，股價波動亦高。筆者只叫讀者買入賣出，而且上述投資產品經得起跌市考驗，具流通性又可環球調撥，抵押力高。
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