【豪宅反彈】日本城母企主席魏麗霞沽貝沙灣相連戶！放盤價再加碼賬面勁賺 1.7 倍

即時財經

Apr 20 2026

香港豪宅市場錄得一宗引人注目的成交。本地傳媒揭露，日本城母公司國際家居零售（01373）主席魏麗霞或相關人士，新近以 7,080 萬元售出薄扶林貝沙灣一對相連單位。這宗交易最令市場驚訝的不是成交價，而是業主在放盤過程中「反價」180 萬元後依然獲承接，顯示優質豪宅的購買力正強勁回歸。

【精準入市】沙士後復甦期的黃金佈局：獲利 1.7 倍的長線紅利

魏麗霞於 2007 年初以 2,638 萬元購入貝沙灣 1 期 3 座兩個低層單位（A 及 B 室）連兩個車位。 2007 年正處於香港地產市場長牛市的起點。持貨 19 年間，香港房地產經歷了多次經濟波動，但貝沙灣作為薄扶林指標性豪宅，抗跌力極強。是次易手，單位賬面價值由 2,600 餘萬飆升至 7,000 萬，反映長線持有的複合增長實力。

【反價成交】市況升溫的訊號：呎價重回 2.7 萬水平

上述單位原放售價為 6,900 萬元，最終反價至 7,080 萬元成交。單位總面積 2,548 方呎，折合呎價 27,789 元。在目前豪宅交投回暖的背景下，買家願意追價入市，反映市場對薄扶林一線海景物業的稀缺性仍具信心。魏麗霞於是次交易中，在未計及兩個車位的情況下，賬面已淨賺 4,442 萬元。

【資產配置】由「內部轉讓」到真正離場：名人投資者的策略考量

值得留意的是，該物業於 2021 年曾作內部轉讓。名人投資者常透過內部轉讓重整個人稅務及資產組合。2021 年至 2026 年間，儘管市況波動，但魏麗霞選擇在此刻正式沽貨，或反映其對資產配置的重新審視。隨著全球資金重新回流港股及豪宅資產，名人趁高位反價套現，成為近期市場的普遍現象。

貝沙灣 1 期相連單位交易細節摘要 (Property Summary)

關鍵項目	交易詳情	宏觀物業客觀洞察
成交對象	魏麗霞 (日本城母企主席) 或相關人士。	名人效應。為市場注入信心，反映一線豪宅流通性強。
物業地點	貝沙灣 1 期 3 座低層 A 及 B 室 (相連戶)。	稀缺性。相連戶空間大，深受家庭客及收藏級買家歡迎。
成交價格	$7,080 萬 (原放售 $6,900 萬，反價 $180 萬)。	市況轉熱。出現「價升量增」現象，買家重拾議價權。
持貨期 / 升幅	約 19 年 / 賬面賺 $4,442 萬 (升值 1.7 倍)。	長線贏家。藍籌豪宅在長時間跨度下具備極高資本回報。
平均呎價	$27,789。	估值錨定。為該屋苑及薄扶林同類豪宅提供最新參考基準。

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