一手新盤主導大市 二手交投連番受壓 十大屋苑周末錄8宗成交 按周跌11.1% 創8周新低
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中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交,按周再下調11.1%,連續3個周末錄得個位數成交量,更創近8周新低,幸零成交屋苑收窄至4個,分別為康怡花園、海怡半島、新都城及沙田第一城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月一手新盤繼續主導大市,大部份新盤開價十分克制,而且貨源多元,上車盤至豪宅亦有,買家選擇大增,吸引力大於二手,二手交投連番受壓。另一方面,二手細價平盤早已被消耗,買家亦不願追價入市,令購買力進一步傾向一手市場。
港島區方面,3大指標屋苑僅太古城錄1宗成交,海怡半島及康怡花園捧蛋。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末成交為恒山閣高層G室,單位實用面積581平方呎,採兩房一廁間隔,向北內園景,最新連同租約以825萬元成交,平均實用呎價14200元。
九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本周末維持1宗成交,與上周末一樣。新成交單位為2期17座高層G室,實用面積466平方呎,兩房間隔,擁向西球場景,最新於市場以700萬元易手,折合實用呎價15021元。據資料顯示,原業主於2010年以355萬元購入單位,持貨14年,現易手賬面獲利345萬元離場,單位升值97%。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,本月區內二手交投略為放慢,在新盤戰下,買家選擇大增,入市傾向審慎,需時考慮,嘉湖山莊本月暫僅錄7宗成交,比上月同期64宗大幅下降89%,屋苑本周末錄1宗成交,單位為麗湖居7座低層B室,實用面積630平方呎,屬三房套房間隔,剛以505萬元易手,實用面積呎價8016元。據悉,原業主於2013年7月以280萬元入市該址,現沽出單位賬面可獲利225萬元離場,單位11年升值8成。
附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量
地區 | 屋苑 | 周六、日成交量/按周變幅 | 平均實用呎價(元)/按周變幅 |
香港 | 太古城 | 1(-66.7%) | 14200(-7.3%) |
香港 | 康怡花園 | 0 (無升跌) | – |
香港 | 海怡半島 | 0 (無升跌) | – |
九龍 | 美孚新邨 | 2 (無升跌) | 10871(+14.7%) |
九龍 | 麗港城 | 2 (無升跌) | 12082(+6.2%) |
九龍 | 黃埔花園 | 1 (無升跌) | 15021(+24.6%) |
九龍 | 新都城 | 0 (無升跌) | – |
新界 | 沙田第一城 | 0 (上周1宗成交) | – |
新界 | 嘉湖山莊 | 1 (上周0成交) | 8016(-) |
新界 | 映灣園 | 1 (上周0成交) | 10640(-) | 合計 | 8 (-11.1%) | – |
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註: 綜合市場成交數據
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