供樓遇上加息 每月畀多45%

樓市

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現時樓價雖然高,不過低息環境下,買一間400萬元左右的物業,按七成,供款期30年,每月供款只需近10,000元即可成事;不過加息週期臨近,按揭利率隨時上升,屆時供樓可能每個月多付幾千元!

如果按揭利率加3厘,業主每月要多還銀行幾多錢呢?今次小編為大家計一計數!

撰文:Nic Chan

首先假設供款利率為2.15厘,七成按揭,供款期為30年;以400萬元物業計算,首期120萬元,則貸款額為280萬元,每月供款約10,560元。

如果按息由現時2.15厘,上調3厘至5.15厘,貸款額及供款年期不變,同一價錢物業的每月供款,將大幅提高至約15,290元,增幅足足有45%。

用此方式推算,其他樓價的每月供款額如下:

如果貸款比率為七成以上,更需要支付按揭保險;假設上述例子改為承造九成按揭,按息由2.15厘上調至5.15厘,每月供款亦會增加45%,還款額則會由13,580元,大幅增加至近20,000元。

上述計算方法只反映個別按揭計劃,個別銀行或會提供折扣、優惠,實際供樓開支將有不同;不過,置業除了要預備每月按揭供款外,還需要水電煤費用、差餉地租、管理費等,開支至少數千元!所以,香港買樓的確好難!

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