【最平新盤】青衣薈藍「私樓公屋價」搶Fo!開放式入場價388.8萬 與長發邨綠表兩房僅差兩萬

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青衣薈藍暫目前成為今年最平入場價新盤!宏安地產旗下青衣新盤薈藍日前公布首張價單,涉及64伙,提供最高15%折扣優惠,折實售價由388.8萬元起,折實呎價18,692元起,折實平均呎價20,638元,業均界認為薈藍開價吸引。不過,項目首批最低入場價單位卻與青衣綠表公屋價只差兩萬元,到底是公屋價貴,還是私樓平價向下挑戰?

撰文:經一編輯部| 圖片:宏安地產

64伙開放式 最平388.8萬

薈藍首批全推64伙開放式,最低售價單位為3樓B03單位,實用面積208平方呎,開放式間隔,折實售價388.8萬元,折實呎價18,692元。

若以折實售價388.8萬元比較,薈藍取代遠洋集團於4月推出的新盤千望,暫時成為本年最平入場價新盤。當時千望首批折實入場價為397.8萬元。

薈藍屬單幢式設計,全盤提供320伙,戶型包括開放式及一房間隔。

薈藍下試青衣「公屋價」

薈藍公布價單後獲得市場關注,除了首批單位暫時成為今年最平新盤,更因為相比同區青衣綠表公屋,兩者售價只差兩萬元,意味薈藍正向下挑戰同區「公屋價」。

中原地產青衣區域營業經理梁岳宏表示,買家上車需求殷切,同區公屋亦有價有市,長發邨錄得一宗創屋苑綠表新高成交。

長發邨敬發樓高層3室,實用面積約443平方呎,為兩房間隔,最終以386萬元沽出。

相比薈藍最低售價的開放式單位,實用面積208平方呎,折實售價388.8萬元,兩者僅相差兩萬。

 薈藍首批全推64伙開放式,最低售價單位為3樓B03單位,實用面積208平方呎,開放式間隔,折實售價388.8萬元,折實呎價18,692元。
薈藍首批全推64伙開放式,最低售價單位為3樓B03單位,實用面積208平方呎,開放式間隔,折實售價388.8萬元,折實呎價18,692元。(圖片來源:宏安地產)

長發邨減價前貴過薈藍

代理表示,單位於綠表市場原叫價400萬元,放盤半個月,最終減價14萬元,以386萬元沽出,折合實用呎價約8,713元,呎價為屋苑綠表市場新高。

原業主則於2010年10月以53.75萬元綠表價買入單位,自住10年多沽出單位,帳面獲利332.25萬元,單位期內升值約6.2倍。

雖然公屋與私樓質素和規格存在差異,但該公屋減價14萬之前,售價一度高於薈藍。因此從價錢而言,薈藍開價貼近「公屋價」實屬市場罕見。

陳永傑:價位吸引「白居二」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,青衣薈藍首批價錢貼同區二手價,屯門區樓價一向比青衣有約一成折讓,近期該區新盤呎價亦逾兩萬,薈藍開價屬吸引。

加上項目銀碼細有優勢,低於400萬元入場,同區私樓無此類銀碼選擇,預計受上車客追捧,亦會吸引白居二買家,料首批可一Q清枱,預計用家主導。

參考鄰近地區如荃灣西同類單位月租約1.5萬計,預計項目租金回報逾3厘。

薈藍位於青衣寮肚路,宏安地產於2018年4月以8.67億元投得地皮,以當時最高可建樓面計算,項目每呎樓面地價為8,491元,創下青衣地價新高。

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