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東鐵過海「High到爆」!沙田單月破200宗成交:樓下仲貴過樓上!

樓市

東鐵綫過海段落實本月中通車,帶動沿線各區樓市再次起哄。業界認為,東鐵綫過海段通車,新界東樓市的升值潛力勢再度提升,尤其沙田及大圍區的業主及買家「最為興奮」。

東鐵綫過海段5月15日通車

代理指,憧憬區內樓價未來將跑贏大市,通車前一個月,區內竟單月破200宗成交,睇樓要排隊。中原地產統計沙田及大圍區最新二手市況,了解各屋苑承接力。

東鐵綫過海段原訂今年6至7月通車,惟政府最新公佈,該鐵路落實5月15日開通,成為香港第四條過海鐵路。

東鐵綫多個地區的二手樓市氣氛即時起動。如沙田及大圍區最為受惠,因為過海段通車後,由大圍站出發,5個站無需轉乘直達金鐘站,乘車時間由28分鐘縮短至約23分鐘;前往灣仔會展站更只有4站之隔,車程約21分鐘。

東鐵過海 high爆
(圖片來源:政府新聞處)

沙田單月近230宗成交

事實上,東鐵過海效應增加準買家對區內樓市信心,部份市民擔心通車後,區內市況更旺,為免遲買會貴,不惜加快入市。

再加上「財爺PLAN」效應持續,疫情消退,沙田及大圍一帶主要屋苑於4月份錄得近230宗買賣,按月急升近7成,為10個月以來首度重上200宗水平,創去年3月257宗後的1年新高。

沙田屬熱門上車區域,上月近230宗成交中,樓價1,200萬元以下的單位佔約9成。

中原地產統計,沙田上月有多個屋苑的成交量出現雙位數,包括沙田第一城(43宗)、碧濤花園(18宗)、名城(17宗)、居屋愉翠苑(14宗)、好運中心(11宗)、金獅花園(12宗)。該6個屋苑合共錄得約115宗成交,佔全區總成交量一半。

東鐵過海 high爆
(圖片來源:政府新聞處)

金禧花園樓下貴過樓上25萬

中原表示,毗鄰大圍站的上車盤金禧花園,經歷3月零成交後,4月連錄5宗,平均呎價約18,074元。最平為4座中層C室,實用面積314方呎,以580萬元獲承接,呎價18,471元。

據知,同座一個高四層C室單位,面積相同,今年2月成交價僅555萬元,如今「樓下貴過樓上」,反映屋苑樓價短短兩個月急升4.5%。

東鐵過海 high爆
(圖片來源:政府新聞處)

大圍鎖匙盤排隊睇樓

值得留意,毗鄰港鐵大圍站的屋苑名城,食正東鐵過海效應,4月錄多達17宗成交,平均呎價約17,479元,宗數較3月的6宗急增1.8倍,同時已超越今年首季僅16宗的總和。

名城上月成交價最低為1期1座低層NA室,屬677方呎三房,以1,115萬元易手,呎價16,470元。

代理表示,名城近期睇樓旺盛,試過有交吉放售的鎖匙盤,引來多組客在大廈「座頭」排隊睇樓。

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圖片來源:政府新聞處