新盤速報|硬撼海茵莊園「康城史上第二低價新盤」 星凱·堤岸買家「撻Q」連環甩底!

新盤速報|硬撼海茵莊園「康城史上第二低價新盤」 星凱·堤岸買家「撻Q」連環甩底!

將軍澳及火炭大型新盤同時搶閘,周末售樓處人頭湧湧,更有代理疑似因排隊問題大打出手,需要由發展商高層現身調停,可見新盤氣氛相當「熾熱」。今輪康城站海茵莊園以低價出擊,會否令同期新盤「蝕章」,業界人士就此發表了看法。

撰文:經一編輯部| 圖片:海茵莊園官網圖片、中原地產官網圖片、中洲置業

海茵莊園:康城史上第二低價新盤

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,康城站新盤海茵莊園公布首張價單312個單位,訂價吸引,入場價低於400萬元,平絕將軍澳區私樓,甚至區內已補地價居屋,是日出康城歷史次低的入場價新盤。

海茵莊園首批折實價僅高於2008年開售的1期首都,當時首批單位60伙,折實入場價由328.1萬元起,是次海茵莊園開價極具競爭力,料首批單位可順利沽清。

樓市氣氛方面,自施政報告公布後,後市轉趨明朗,買家重拾置業信心,入市步伐明顯加快,尤其是一手新盤,百花齊放,且銷情報捷,相信該盤發展商會乘勢加推單位。

海茵莊園官網圖片
海茵莊園首張價單312個單位,入場價低於400萬元,平絕將軍澳區私樓,甚至區內已補地價居屋。(圖片來源:海茵莊園官網圖片)

康城租客「租轉買」

中原地產譚桂貞指,日出康城新盤海茵莊園自本月中開始宣傳至今,一直備受市場追捧,項目開價後,該行更接獲大量查詢,售樓處日前起開放示範單位予買家參觀,人流不絕。

同時,海茵莊園認購反應熱烈,該行有意認購的買家以將軍澳主區客為主,佔總數約一半,當中約有2成為康城租客,有意轉租為買;港島東及九龍東客戶亦各佔2成,餘下1成客源為新界客。

代理表示,該行已登記認購的買家普遍為年青分支家庭客及新婚客,當中近9成均屬不足30歲的年青客人。

他們均對一房單位最感興趣,認為樓價符合其置業預算,亦對項目的星級會所設施及綠化環境感滿意,加上項目屬短期樓花,期望成功購入進駐康城。

代理表示,有意認購的買家以將軍澳主區客為主,佔總數約一半,當中約有2成為康城租客,有意轉租為買。(圖片來源:中原地產官網圖片)
代理表示,有意認購的買家以將軍澳主區客為主,佔總數約一半,當中約有2成為康城租客,有意轉租為買。(圖片來源:中原地產官網圖片)

星凱·堤岸客源流失

另一方面,火炭站中洲置業新盤星凱·堤岸進行第二周銷售,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受日出康城新盤海茵莊園以低入場費吸客,影響了星凱·堤岸出席率,整體買家出席率約減少1成,該行買家出席率約5至6成。

上周星凱·堤岸共售出逾460個單位,當中9成為上周向隅客。

(圖片來源:中洲置業)
受日出康城新盤海茵莊園以低入場費吸客,影響了星凱·堤岸出席率,整體買家出席率約減少1成。(圖片來源:中洲置業)

中原陳永傑估計,假如海茵莊園能於本月底開售,料本月一手成交有機會達到2,500宗,有望創11個月新高,打破2020年11月後的一手登記量。

星凱·堤岸7成為用家

另外,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,星凱·堤岸戶型多元化獲準買家青睞,該行客戶出席情況踴躍,出席率近8成,當中不乏大手客擬入市,欲斥資近2,600萬元購入2伙單位。

布少明指,星凱·堤岸涵蓋戶型多元化,更首度推出開放式單位,由於入場費較相宜,故吸引新客源有意入市。

以該行客戶統計,約7成為用家,其餘屬投資者,而年輕買家比例約佔逾6成。他指,該行有大手客擬斥近2,600萬元購入2伙單位。

布少明指,10月份一手市場熱鬧,先後有不同新盤開售,市場反應理想,預期一手成交量錄逾2,000宗水平。二手成交平穩向好,普遍業主睇好後市,叫價趨強硬,個別買家為免錯失機會,仍積極入市,預計10月份二手成交錄逾4,000宗。

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