中美貿易戰暫停火 加息降溫 樓市成交升 嘉湖山莊最旺場｜香港樓市2018
撰文：Nicole｜圖片：新傳媒資料室
十大屋苑成交增
隨著貿易戰的緩和，以及加息預期降溫，本港樓市交投逐漸回暖。
中原地產十大屋苑於12月的首個週末，共錄得11宗成交，較上周末上升83.3%。
本週末的成交主要集中於新界區，當中以新界區指標屋苑 — 嘉湖山莊及沙田第一城的交投最為活躍，共錄得9宗成交。
嘉湖山莊交投最旺
天水圍嘉湖山莊本週末錄得6宗成交，是自5月13日以來錄得最多成交的週末。
交投增加主要是由於新居屋向隅客回流二手市場，加上屋苑樓價的減幅明顯，故屋苑能吸引上車客入市。
新近成交單位為嘉湖山莊景湖居10座低層A室，實用面積638呎的3房單位。
售價563.8萬元，平均實用呎價8,837元。
原業主於2014年6月以378萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利185.8萬元，單位升值49%。
沙田第一城錄3宗成交
沙田第一城在週末錄得3宗成交。
其中36座中層F室，實用面積478呎的3房單位，以650萬元將單位易手，平均實用呎價13,598元。
另一成交是沙田第一城49座低層D室，實用面積304呎的2房戶，售價453萬元，平均實用呎價14,901元。
原業主於2011年1月以205萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利248萬元，單位升值121%。
CCL連挫9週
中原城市領先指數（CCL）代理樓價指數最新報177.39點，按週下跌1%，連跌9週共4.94%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL八大指數齊跌3週，是自2008年11月金融海嘯後再現。
新界東西樓價跌
分區方面，新界東西兩區樓價持續下跌。
新界東CCL_Mass按周跌0.28%，連跌13週共9.05%，創該區最長連跌紀錄。
新界西CCL_Mass按週跌2.07%，連跌6週共5.34%。
樓價指數連跌3個月
根據差餉物業估價署公佈的數據顯示，私人住宅售價指數最新報380.3點，按月跌約2.36%。
該指數自7月份起，已連跌3個月，而10月份的跌幅更是近三年以來最大。
細單位跌得勁
各類單位的樓價指數亦全線下跌，當中以細單位的跌幅較嚴重。
A類（430平方呎或以下）單位樓價指數跌幅最大，按月跌約2.46%。
其次為B 類單位（431至752平方呎）單位，按月跌約2.42%。
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