中美貿易戰暫停火 加息降溫 樓市成交升 嘉湖山莊最旺場|香港樓市2018
【樓市】「習特會」順利落幕,貿易戰暫時停火,加上聯儲局主席鮑威爾發表「鴿派」講話,表示政策利率略低於中性利率水平,美國加息預期稍降溫。種種消息令之前處於觀望中的投資者逐漸活躍,十大屋苑如嘉湖山莊及沙田第一城,在週末錄得11宗的成交。
撰文:Nicole|圖片:新傳媒資料室
十大屋苑成交增
隨著貿易戰的緩和,以及加息預期降溫,本港樓市交投逐漸回暖。
中原地產十大屋苑於12月的首個週末,共錄得11宗成交,較上周末上升83.3%。
本週末的成交主要集中於新界區,當中以新界區指標屋苑 — 嘉湖山莊及沙田第一城的交投最為活躍,共錄得9宗成交。


嘉湖山莊交投最旺
天水圍嘉湖山莊本週末錄得6宗成交,是自5月13日以來錄得最多成交的週末。
交投增加主要是由於新居屋向隅客回流二手市場,加上屋苑樓價的減幅明顯,故屋苑能吸引上車客入市。

新近成交單位為嘉湖山莊景湖居10座低層A室,實用面積638呎的3房單位。
售價563.8萬元,平均實用呎價8,837元。
原業主於2014年6月以378萬元買入單位,持貨4年,帳面獲利185.8萬元,單位升值49%。

沙田第一城錄3宗成交
沙田第一城在週末錄得3宗成交。
其中36座中層F室,實用面積478呎的3房單位,以650萬元將單位易手,平均實用呎價13,598元。
另一成交是沙田第一城49座低層D室,實用面積304呎的2房戶,售價453萬元,平均實用呎價14,901元。
原業主於2011年1月以205萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利248萬元,單位升值121%。

CCL連挫9週
中原城市領先指數(CCL)代理樓價指數最新報177.39點,按週下跌1%,連跌9週共4.94%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL八大指數齊跌3週,是自2008年11月金融海嘯後再現。

新界東西樓價跌
分區方面,新界東西兩區樓價持續下跌。
新界東CCL_Mass按周跌0.28%,連跌13週共9.05%,創該區最長連跌紀錄。
新界西CCL_Mass按週跌2.07%,連跌6週共5.34%。
