港置調查:近4成港人「買樓為換樓」 2022年终極願望:取消壓力測試!

港置調查:近4成港人「買樓為換樓」 2022年终極願望:取消壓力測試!

樓市

2021年樓市交投未受疫情起伏影響,年初樓股氣氛向好,一、二手成交皆暢旺,不過第三季股市轉勢,影響投資信心,期內本港樓價破頂後持續高位爭持,成交量略為放緩,第四季《施政報告》揭盅後樓市明朗化,交投逐步重返正軌,本年至今樓價累升約5.77%,整體樓市表現先升後回軟。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社、[email protected]

近4成人買樓為換樓

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,香港置業於11月底進行的調查發現,4成人認為明年投資房地產最穩健,佔比連續6個季度最高,反映市民對樓市具有信心。

值得注意,受惠二手放寬按保,換樓鏈重啟,今年中上價物業成交量首度超越細價樓主流地位,明年看好逾600至1,000萬元的兩房換樓市場板塊,料繼續跑贏600萬元或以下的上車市場。

展望明年,樓市穩中向好,馬泰陽預計息口及政策走勢兩大因素主宰樓市走勢,美國聯儲局主席鮑威爾突然「放鷹」,雖然加息預期升温,不過預料本港的加息步伐不會太急進。

(圖片來源:中新社)
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與此同時,《施政報告》提出發展「北部都會區」,料沿線地區繼續受惠,若香港與內地能夠順利打開「通關」之門,將更有利整體樓市交投,預料明年樓價升幅約3%至5%。

馬泰陽指,過去幾年細價盤深受上車客歡迎,但隨著年紀及家庭成員增加,調查發現,有37%受訪者表示購買物業的主要用途是換樓,僅次用途為「上車」,達33%,約30%受訪者為投資用途。

調查:冀取消壓力測試

事實上,不少市民希望放寬措施助上車。是次訪問當中,連續3季最多受訪者表示希望取消壓力測試,佔26.8%,其次為放寬按揭成數,佔22.1%,降低住宅物業印花稅以17.9%排第三。

雖然美國來年有機會加息,但即使本港跟隨加息步伐,亦不會大幅度上調,故在低息的環境下,將按揭息率加3厘的壓力測試取消,有助減低置業人士上車的門檻,增加買家入市的機會。

(圖片來源:中新社)
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開放式單位被冷待

另外,調查顯示,有36.6%的受訪者表示購買兩房單位,而購買3房單位則有26.5%;而過去備受市場追捧的開放式單位只有7.3%的受訪者表示購買。

綜合以上數據,反映本港樓市剛性需求持續,雖然政府不斷覓地建屋,但仍未能滿足人口需要,而且過去有不少年青人因開放式單位「lump sum」細而「上車」,但隨著人生不同階段的需要,有換更大單位的需求,因此,在調查中亦反映此現象。

據香港置業資料研究部及土地註冊處最新資料顯示,本年至今截止12月9日,逾600萬元至1,000萬元的二手住宅註冊錄得24,380宗,不但較去年增加約24.5%,更首度超越600萬元或以下細價上車盤的主流地位。

該類物業佔二手註冊比例已連續兩年突破4成,今年至今進一步升至42.3%創紀錄新高。不過按揭保險目前並未涵蓋1,000萬元以上樓價的物業,或窒礙物業市場流轉,冀政府研究放寛1,000萬元以上住宅物業按揭成數,進一步激活換樓鏈。

(圖片來源:中新社)
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房地產連續6季成「最穩健投資」

至於資產配置上,據調查資料顯示,房地產連續6個季度成為最多人認為是本港較穩健的資產配置,而且比例再創高峰,達41.9%,其次為股票/基金佔20.1%,有12.3%受訪者認為現金或活期存款屬穩健的資產配置。

香港置業表示,本港低息環境持續,環球及本港市場資金充裕,加上現時本港銀行結餘仍然高企,即使息口有上調壓力,相信影響仍屬輕微,故有利資金流入本港樓市。

2021年底,多個新盤正蓄勢待發推出應市,加上剛性置業需求旺盛,預料2022年新盤市場旺勢將會延續,全年一手註冊量可保持活躍,企穩18,000宗水平。

(圖片來源:中新社)
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