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加息供樓|一個月HIBOR升穿1厘 創逾2年新高|經絡:銀行有機會提早加P

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加息大潮步步進逼!今日(7月22日)香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至1.01厘,連升7個交易日,亦創自2020年6月1日,即逾2年新高。以現時最新拆息按揭計劃(H按)H+1.3%計算,H按實際按息已升至2.31厘,同創逾2年新高。

美國大機會再加息0.75厘

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美聯儲下星期再進行議息會議,市場普遍認為美國通脹遠超預期,6月份消費者物價指數(CPI)更按年上升9.1%,創出40年來最高,因此下星期大機會再加息0.75厘。

另一方面,香港6月通脹亦按年升1.8%,按月升0.8%,近日港元再多次觸及7.85弱方兌換保證,香港銀行體系結餘將於7月25日回落至1,648.42億港元。

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(圖片來源:經絡按揭授權圖片)

HIBOR挑戰1.8厘水平

在美加息及收水持續,及資金持續外流下,料未來拆息將持續上升,第三季內一個月HIBOR更有機會挑戰1.8厘水平,令H按實際按息觸及2.5厘的封頂水平。

假設以貸款額500萬元、還款期為30年計算,若以今日(7月22日)HIBOR及H按H+1.3%,實際息率為2.31厘計算,每月供款為$19,266。

如HIBOR升至1.2厘,實際息率已觸及封頂息率2.5厘,每月供款上升至$19,756,即增加$490或2.5%。

如香港銀行增加最優惠利率(P)0.25厘至2.75厘,每月供款上升至$20,412,即比今日增加$1,146或5.9%。

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(圖片來源:經絡按揭授權圖片)

料第三季調升最優惠利率

曹德明認為,美國通脹問題令全球息口趨升,今日歐洲央行出乎預期加息半厘,為11年首次加息。

相信在全球加息的大環境下,香港亦不能獨善其身,加上銀行體系結餘已回落至約1,600億元水平,料或加快銀行考慮調升最優惠利率(P)的步伐,有機會提前於最快第三季內發生。

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(圖片來源:經絡按揭授權圖片)

曹續指,年內實際按揭息率或有機會上升至3厘附近水平,利率將由超低水平邁向正常化,對供款人士影響仍然輕微,惟建議供樓及打算置業人士仍要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出風險管理。

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(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:政府新聞處