荃灣 買樓程序2023|二手樓買賣8大流程 銀行估價+律師樓+按揭注意事項一覽

荃灣家庭客幾年前「落錯車」錯過升浪:730萬原價再上車冀一雪前恥

二手成交

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近期不斷有移民盤湧入市場,吸引眾多睇樓客覓心水,其中荃灣名逸居新錄得一宗「落錯車」家庭客成功「再上車」個案。據知該家庭見樓價回落後立即搵盤,後更拍板承接。
荃灣 上車
(圖片來源:中新社)

高層2房730萬成交

中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉表示,該行新促成荃灣名逸居成交,單位位於1座高層B室,實用面積551方呎,採兩房間隔,客飯廳、房間擁開揚景致。

單位在4月時原開價888萬元,7月減7.65%至820萬元,惟業主趕移民甩手,最近兩個月減價幅度顯著擴大,最終減至以730萬元始獲承接,實用呎價13,249元,累減158萬元或18%。

「落錯車」再成功「上返車」

代理稱,新買家為家庭客,原擁有自置物業,但數年前「落錯車」,之後因樓價持續攀升而未成功再上車,直至近月樓價調頭回落,且跌幅一直擴大,見樓價已回到當年賣出價,於是立即出動覓盤,睇樓4日,見上址樓價較同類單位成交價平,立即拍板承接。

丘漢偉指,原業主在2003年10月時,以182.8萬元買入單位,持貨19年後轉售,是次交易帳面大幅獲利547.2萬元或3倍。

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(圖片來源:政府新聞處)

荃灣區睇樓量較月初回升2成

中原地產荃灣區資深區域營業董事龐耀昌表示,近日整體市場氣氛改善,不少買家重投市場尋寶,荃灣區睇樓量相較月初回升2成,本月累錄約34宗二手成交,成交有加快跡象。

由恒隆發展的名逸居,2002年入伙,建有3座合共657個單位,實用面積由526至779方呎不等。屋苑前方為仁濟醫院,旁邊則為悅來酒店。

十大屋苑睇樓量按周跌1.2%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑本周末預約睇樓量錄得420組,按周再跌1.2%,創11週新低。

他指,自施政報告未有為樓市減辣後,二手市場成交量持續萎縮,市場觀望氣氛濃厚,個別屋苑出現劈價成交,成交價屬近年新低,因此買賣雙方現正等待政府落實通關、減辣等利好消息,相關消息落實後成交量有望反彈。

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(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:中新社、政府新聞處