按揭實錄|為慳20萬按揭保費、兒子套現家人物業竟百密一疏?|黃詠欣

按揭

廣告

網上經常都有一些「零首期」按揭上車秘笈,做法不外乎是以家人或已持有物業做按揭套現,用作新購入物業的首期資金,再申請高成數按揭,以最少的資金成為業主。

疫苗通行證懶人包快速測試套裝有售網店合集

不過,近日我們接到查詢,客戶想用家人物業套現,不是因為首期不足,而是只為了節省按揭保費,是否可行呢?

套現家人物業慳保費

據了解,客戶計劃用擔保人身份,以家人物業套現約350萬元,然後由未婚妻擔保其購入約700萬元的物業,做50%按揭。這個做法較客戶做90%按揭,可以節省近19萬元按揭保費,同時單位日後想作出租亦會較自由及靈活。

這計劃看上去很完美,但是客戶要留意,這個做法對入息要求會較高,如客戶單純買入一個700萬元單位,做90%按揭,年期30年,息率以鎖息上限2.5%計算,每月供款近2.5萬元,於加息3厘壓力測試下,所需入息約6.26萬元。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

入息要求激增

而若客戶先擔保350萬元按揭,再申請50%按揭的話,每月供款會增加2千多元至2.76萬元,但由於銀行計算供款佔入息比例時,會上調10%,於壓力測試下客戶每月供款不能多於入息的50%,因此即客人與未婚妻入息要有7.95萬元,才能符合要求。

同時,由於客戶家人已經退休沒有收入,不能幫助客戶供樓,所以客戶亦要考慮自身的經濟狀況,如若收入有轉變時,能否有資金同時應付兩個物業的供款。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

延伸閱讀:Omicron去又來!銀行重演按揭審批「大塞車」?無薪假、高佣行業借錢靠晒擔保人?|黃詠欣

延伸閱讀:納米樓連環不幸事件?拆解銀行拒批納米樓按揭的最大「苦衷」|黃詠欣

美股、加密貨幣成新趨勢,想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】,訪問業內專家獨家俾料,提供深入淺出分析;影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠,每月10美元,點擊連結,就可以早訂早享受﹗

【共肥不自肥,賺錢預埋你﹗】

patreon訂閱號【經一共肥計劃】

https://www.patreon.com/EDfattogether?fan_landing=true

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

網上經常有一些「零首期」上車秘笈,需要如何做?

網上經常都有一些「零首期」按揭上車秘笈,做法不外乎是以家人…詳情請看

以套現家人物業再申請按揭買樓,是否真的比較優惠?

首先,如果用擔保人身份,以家人物業套現約350萬元,然後由…詳情請看

圖片來源:政府新聞處、unsplash@fatbird2333