施永青繼續睇好樓市 不買樓也買房託 冠君勝領展｜樓市點睇

施永青：細價樓都買唔起，就買領展

施永青早在2010年告訴《經濟一週》記者領展的投資價值。

「如果未儲夠首期，細價樓都買唔起，就買領展。領展細細份都可以買到。」

施永青解釋：「領展租金是未收盡的，只是成日畀市場鬧，一加租就鬧。」

領展無疑是近年升幅最厲害的房地產投資信託基金（REIT），單位價格短短14年間升逾8倍。

但隨後暴漲，領展股息率由以往4至5厘，跌至現時低於3厘。

施永青指出，如投資者想賺價， 熱門股升得快；目的是買來收租賺取股息回報，非短線炒賣者，則冠君較領展好。

尤其是散戶想投資房地產，但又欠缺資金，不妨買入冠君的股票。

「不用自己收租、招租，又有人幫你管理。」

事實上，現時一般人買不起樓，也要買房託，始能對沖租金上升的風險。

買房託對沖租金上升風險

冠君同屬房託，擁有位於中環的花園道三號甲級商廈；另持有旺角朗豪坊的商場及辦公樓。兩者的總樓面面積達293萬平方呎。

截至2018年12月底止，兩個物業的估值高達831.35億元。

當中花園道三號由樓高47層的冠君大廈（前稱花旗銀行大廈）及樓高37層的中國工商銀行大廈組成，總樓面面積約163.7萬平方呎；可出租總面積126.7萬平方呎。

起初呎價僅10,000多元，參考鄰近中環中心近期的拆售呎價接近40,000元計，花園道三號的估值有望升至500億至600億元水平。

近五年，冠君的租金收益總額一直平穩上升，2018年達26.77億元；可分派收入更再創新紀錄，較2017年的14.87億元增長8.3%至16.11億元。

每基金單位分派0.2617元，按年升7.9%，以週五（17日）收市價計，股息率為3.9厘。

就行業前景而言，早前和記大廈拆卸，原有租戶要另覓辦公室。施永青指，中環甲級寫字樓的供求亦較緊張。

他續道，香港的商業發展不差，所以在多種物業中，寫字樓帶來的租金收入相對穩定，且有持續攀升之勢。

除此之外，冠君亦有成功賣出朗豪坊寫字樓部份的憧憬。

其實冠君於2017年年報中透露有意出售朗豪坊寫字樓，惟去年因沒收到任何意向書而偃旗息鼓。

若未來出售成事，預計小股東可收到豐厚的特別息。

談到投資物業如豪宅，雖然之前一波升浪中已升了不少，但施永青認為此類物業現在的回報率低。

至於車位，他坦言回報已不是特別高。「目前車位賣到近200萬元，但租金僅2,000至3,000元。」

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