樓價首8個月累跌6.52%！利嘉閣：如Q4無好消息，準備跌足12%

首8個月樓價累跌6.52%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首8個月樓價指數累跌6.52%，而比起去年9月份的歷史高位398.1點，更累跌7.51%。

陳海潮指出，8月份差估署樓價指數已跌至2019年3月以來的42個月(即3年半)新低，8月份指數主要反映7月中旬至8月上旬的實際市況，當時美國再次大幅加息四分三厘，加上疫情升溫，令市況進一步轉淡，二手業主加大減幅，導致樓價跌幅顯著加劇。

8月下旬以來，疫情持續反彈，按日連番增至突破萬宗水平，而本地銀行亦相繼加H按封頂息，市場氣氛依然淡靜，業主減價之聲此起彼落。

市場憂慮香港加息周期將正式展開，故預料下次公布的9月份樓價指數有機會再錄得進一步達至2.5%至3%的跌幅，屆時整個第三季的樓價單季料錄約6%的跌幅。

「二十大」料可惠及香港市場

展望第四季，樓市氣氛依然疲弱，但市場關注10月份兩個重要轉捩點，一個是中共二十大，期望會有穩經濟及對外通關的方向出台，料可惠及香港市場。

另外，市場亦期望特首上任以來的首份施政報告會有振興經濟及優化樓市的措施出台，均有利提振整體市場氣氛。如市場期望的好消息能出現，樓價跌幅可望在第四季喘穩，預期全年樓價跌幅約在9%左右，否則樓價有機會跌達10%至12%。

港股跌穿18000點 樓市有壓力

另一方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署指數反映8月份市況，由於9月份，香港三年多來首度加息，物業市場成交量更見低迷，相信9月份指數將繼續下調。又預測第四季：

• 一手成交量：4,000宗
• 二手成交量：10,000宗
• 樓價：如不減辣，樓價再跌3%，全年跌11%

8月份美國已經歷4度加息，差估署指數年內已錄得逾7%的跌幅，於疫情及加息雙夾撃下，香港經濟已呈下行趨勢，港府亦意識到再不放寬入境檢疫限制，將令百業蕭條，因此於上周開放0+3的檢疫限制，同時亦降低按揭壓測門檻，對物業市場稍為有提振作用。

但陳永傑相信，此兩措施僅對置業人士心理上稍為有正面作用，但不足以扭轉樓價下跌趨勢，始終物業市場與整體經濟環環相扣，如失業率、港股、匯率等表現皆直接左右樓市走向。

今日港股跌低於18000點，相信對樓市亦造成一定壓力。陳永傑認為政府需加強力度救市，除考慮進一步放寬入境限制外，更應考慮為樓市減辣，如放寬買家印花稅，再度開放投資移民，引入外資。

第四季成交量補充
預測第四季一手4,000宗
二手10,000宗
如不減辣，樓價再跌3%，全年跌11%

延伸閱讀：樓價集體「笨豬跳」：太古城時光倒流2017年 仲有一區私樓跌足23%！

延伸閱讀：現崇山加息、移民緊急出貨！強勢買家鋤價 網民食花生：一嘢轟落去呀嘛！