大型銀行重推「按揭預先批核」淡市綁客:同正式按揭有咩唔同?|黃詠欣

樓市

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疫情影響樓市交投,連帶按揭市埸都受累,為了吸客銀行都各出奇謀,有銀行提供更多優惠,亦有銀行由提升服務方面入手,近日更有大型銀行重推按揭貸款預先批核服務綁客,到底預先批核與正式按揭申請有何差異?需時多久?

預先批核按揭再崛起

據市場消息指,除了已公布重推按揭貸款預先批核服務的銀行外,還會有其他大型銀行計劃重推服務,這次是銀行暫停預先批核服務近2年後,再重推服務,相信是由於銀行想在淡市時做好部署,盡早留住潛在客戶,預備在疫情好轉交投回升時快人一步取得更多生意。

至於申請程序方面,按揭預先批核與一般正式樓按申請分別不大,也要填妥銀行所提供之申請表、提供身份證明及入息證明,銀行亦會查核申請人信貸紀錄。

唯一不同的是,客戶可以只提供一個計劃買入單位的地址,而不用真正買入單位,銀行便會提供一個預先批核結果。

如若是能成功批核的話,銀行會提供書面證明詳述有關申請的按揭息率、貸款金額及供款年期等,但一般預先批核有效期約為成功批出後60天內(視乎不同銀行而定)。

(圖片來源:政府新聞處)

如何操作免生意外?

但若然最終購入的單位與預先批核的不同,便要視乎最終購入物業的估值及類型再作審批,例如預批時是大型屋苑,但最後買入的卻是村屋,銀行最終可能要重新審批,需時亦會較長。

因此,我們多會建議客戶揀選好心儀的屋苑及相近呎數的單位,才去申請預先批核,這樣即使最終買入的單位不同了,但由於是同一屋苑及狀況相近,最終批核結果便不會與預批有大太差距。

最後,要注意一點,預先批核服是銀行為預爭取未來生意而作的部署,如果樓市交投回暖而同期有大量正式按揭申請,處理的先後次序,必然是正式按揭申請優先,屆時若想先等到預先批核結果才下訂金,可能已經太遲,單位或已賣出了。

(圖片來源:政府新聞處)

故此,若果遇上筍盤,十五十六不知入息是否申請按揭,其實市面上亦有專業按揭轉介公司可提供免費的預先評估服務,能更快按照客戶的情況推介合適的銀行,同時提供物業估值及分析,對於想要趕急「執筍盤」的客戶,可以考慮選用這類服務。

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圖片來源:政府新聞處