屯門公屋 銀主盤

屯門公屋淪銀主盤散貨場|古早味拍賣盤開價95萬 呎價低過3千元(環境多圖)

資助房屋

廣告

樓市持續不明朗,除了豪宅要減價促銷,有私樓按上按被銀行收樓淪為銀主盤,此形勢蔓延至租置公屋,最近有拍賣行一口氣推出兩個屯門山景邨的銀主盤,綠表市場分別開價95萬和110萬,呎價不足3000元。

屯門公屋 銀主盤
(圖片來源:連登討論區)
屯門公屋 銀主盤
(圖片來源:政府新聞處)

呎價不足3千元

拍賣行今天(30/11)一口氣推出兩個位於屯門山景邨的拍賣盤,一個是景貴樓9樓,實用面積358呎的單位,綠表售價為95萬,白表/自由市場是250萬。綠表呎價約2650元。

景貴樓多圖:

另一個是景安樓4樓,實用面積381呎的單位。綠表售價為110萬,白表/自由市場是310萬。綠表呎價約2887元。上述兩個單位開價低過3000元/呎。

景安樓多圖:

翻查屯門山景邨近期成交,景安樓23樓一個實用面積381呎的單位,11月初以138萬元成交,呎價約3622元。

屯門山景邨成交紀錄(資料來源:中原地產)

日期 地址 成交價 實用面積 呎價
2022-11-04 景安樓23樓 138萬 381呎 $3,622/呎
2022-10-06 景華樓28樓 245萬 296呎 $8,277/呎
2022-09-20 景樂樓6樓 136萬 未有提供 未有提供
2022-08-12 景樂樓 2樓 122萬 381呎 $3,202/呎
2022-08-11 景富樓15樓 155萬 476呎 $3,256/呎

曾被網民選為「最劣質公屋邨」

不過,山景邨自1983年入伙,已有39年歷史。早前有網民「嚴選最劣質公屋邨」,山景邨「榜上有名」,有網民評價為「死城」、「荒山野嶺」、「又黑又暗又入」。

街坊對山景邨評價:

  • 嘩,155萬有4百幾尺,真係無得輸
  • 對到正石油氣鼓
  • 山景一樓… 廁所日日爆屎渠
  • 山景邨好住的, 但管理就真心唔得!
屯門公屋 銀主盤 屯門夜景。
屯門夜景。(圖片來源:政府新聞處)

良景邨成白居二熱門

房屋署為了讓公屋居民以廉價購入自住物業,推出「租者置其屋計劃」。屯門區共有沒4個條公共屋邨單位可供出售,分別是山景邨、良景邨、田景邨及建生邨。

根據房委會網頁的資料,全港共有39條租者置其屋的屋邨,分佈於港島、九龍、新界。

例如柴灣峰華邨、鴨脷洲利東邨、薄扶林華貴邨、藍田興田邨、觀塘翠屏北邨、九龍灣彩霞邨、黃大仙竹園北邨、黃大仙下邨(一區)、深水埗李鄭屋邨、將軍澳景林邨、馬鞍山恆安邨、沙田顯徑邨、大埔太和邨、屯門良景邨等。

據報,白居二2022在攪珠後,政府於11月向4,500名成功申請者發出批准信及確認書,為居二市場增添購買力。屯門良景邨近日亦錄多宗成交。

據早前獲一宗白居二的成交,良華樓中層2室,實用面積443呎,兩房兩廳。

區內買家表示熟悉該區環境,有感該區配套完善,而且單位內籠企理,加上原業主累減逾60萬。

買家考慮到供樓負擔相對輕鬆,決定以213.8萬(未補地價)購入上址作自住用,實用面積呎價4,826元,屬市價成交。

延伸閱讀:蔡少芬棄3千多呎複式豪宅|歷上海封城回流香港 網民捕獲茶餐廳食麵

延伸閱讀:日本版日出康城|30年前東京人爭住購買、而家僅售10萬日圓竟無人吼(有圖)

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

圖片來源:忠誠拍賣行圖片、政府新聞處