龍床盤菁雋樓花按揭傳已滿額 買家或失預算 小心撻訂風險|樓市點睇

龍床盤菁雋樓花按揭傳已滿額 買家或失預算 小心撻訂風險|樓市點睇

龍床盤樓市點睇】佳源國際控股(02768)及陞域集團旗下的「龍床盤」屯門菁雋 T Plus早前重推344伙,開售當日幾乎沽清,市傳滙豐銀行和恒生銀行暫停接受屯門菁雋的樓花按揭申請,此舉或令部分買家大失預算,甚至撻訂收場。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料庫、發展商提供、菁雋官網截圖、unsplash

【龍床盤菁雋】樓花按揭傳已滿額

滙豐銀行發言人對傳媒指,匯豐跟其他銀行相同,在每個樓盤均受制於按揭貸款額,假若客戶希望申請有關項目的按揭貸款,可以以現樓形式申請。滙豐會根據申請人的還款能力,並按照個別客戶的情況,評估按揭貸款申請。

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圖片:新傳媒資料庫

另外,恒生銀行發言人亦對傳媒表示,恒生於提供樓花類型之按揭服務(針對未完成的住宅發展項目按揭貸款)時,會考慮不同因素,如市場情况、風險評估、物業質素、樓花期等,亦會設有貸款總額上限。除樓花按揭外服務,恒生亦有提供該新盤的現樓按揭服務。

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圖片:新傳媒資料庫

【龍床盤菁雋】現樓按揭 樓價減3%

如業主於7月中購入樓花後,立即開始60天的供款計劃,可獲樓價最高22%折扣。業主需在簽署臨時買賣合約後60天內(九月中旬前)上會,繳付其餘90%樓價。

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圖片:菁雋官網截圖

而菁雋最快於9月30日入伙,如買家無法申請按揭,或可轉用建築期付款計劃,入伙後才申請現樓按揭,惟樓價折扣將減3%。如買家最終因無法上會而撻訂,將損失樓價的5%。

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圖片:發展商提供

菁雋呎價貴絕屯門

屯門新盤菁雋,項目首張價單涉及73伙,實用面積介乎131至416呎。當時售價由285萬至928.8萬元,平均呎價16,937元。16,937元的平均呎價,較年內同區的兩個新盤 — 弦海及御半山還要貴。據知,「龍床盤」更成為2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來最細的新盤單位。