彭博：新世界傳售旗艦酒店 50% 股權！連售君悅、凱悅、萬麗海景估值156 億求回籠 23 億現金

即時財經

May 5 2026

香港地產界傳來震撼消息。《彭博》引述消息人士指，受債務問題困擾的新世界發展（00017），正洽商出售其持有 50% 股權的三家頂尖酒店組合：灣仔君悅、萬麗海景及九龍凱悅酒店。消息人士稱雖然總估值高達 156 億港元，但在複雜的債務架構下，新世界預計最終只能拿回約 3 億美元（約 23.4 億港元）的淨現金。談判仍在進行中，仍有可能破裂。新世界未有回應置評要求；Aravest和三井住友金融均拒絕置評。

156 億估值 vs 23 億回籠

有指雖然資產估值驚人，但新世界僅持有該組合的一半權益，另一半由阿布扎比投資局（ADIA）持有。截至 2025 年底，新世界淨債務約為 1,227 億港元。是次交易在扣除酒店相關債務後，對緩解整體千億債務的貢獻看似「杯水車薪」。然而，對於目前極度重視現金流流向的公司而言，這 23.4 億元的即時回籠，是維持日常運作與利息支出的重要「強心針」。

【潛在買家背景】新加坡 Aravest 現身：日資金融背景的影子

潛在買家 Aravest Pte 管理資產規模約 93 億美元，背後有三井住友金融與租賃的支持。這次交易顯示出新加坡主權背景及日資資本對香港優質、產生穩定現金流的酒店資產依然抱有濃厚興趣。Aravest 近年積極佈局亞洲酒店市場，這次若成功接手香港地標級酒店，將進一步鞏固其在區內高端款待業的版圖。

新世界 (00017) 洽售酒店資產組合摘要表 (Summary Table)

核心維度	交易細節 / 數據 (2026 年 5 月)	宏觀財金客觀洞察
涉及資產	君悅、萬麗海景、九龍凱悅。	核心棄守。均為本港產生強勁現金流的標誌性資產。
組合總估值	約 156 億港元 (20 億美元)。	估值穩定。反映高端酒店市場在 2026 年依然具備抗跌性。
擬售權益	新世界持有之全部 50% 股權。	合夥變動。阿布扎比投資局 (ADIA) 預料將迎來新合夥人。
淨現金回籠	約 23.4 億港元 (3 億美元)。	去槓桿艱難。巨額估值背後是沉重的資產負債架構。
潛在買家	新加坡 Aravest Pte (日資背景)。	外資獵食。專業資管公司正尋求購入低估值核心物業。
集團財務壓力	淨債務約 1,227 億港元。	止血急迫。必須透過頻繁出售資產以應對高息環境。

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