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    【二手激安殿堂】將軍澳海景四房直劈130萬 牛池灣「低水」三房大減85萬

    【二手激安殿堂】將軍澳海景四房直劈130萬 牛池灣「低水」三房大減85萬

    二手樓價破頂後稍為回氣,上車盤、細價樓成為近期主角,而一眾大單位亦開始劈價,意味業主趁樓價高位放貨。近日,將軍澳大單位出現大幅度減價,惟成交價仍創新高;同時,區內半新盤則有四房業主劈價達130萬元離場。

    天晉3B期四房劈130萬

    利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇透露,天晉3B期1A座高層B室,實用面積約949方呎,採四房套連工人套間隔,外望廣角海景。

    業主原開價2,080萬元,經議價後減價130萬元或約6.3%,以1,950萬元易手,折合實用面積呎價約20,548元。

    買家同為將軍澳南區客,在樓盤廣告被單位的無敵海景相片吸引,於是約代理參觀單位,參觀後被現場真實景觀所吸引,且裝修亦覺得適合,加上屋苑相同呎數單位只有12個,屬極之罕有放盤。

    買家其後商議後再帶其他家庭成員參觀,翌日在母親陪同下再上單位,剛巧遇着日落,最終在黃昏日落海景下議價,獲減逾百萬元。

    天晉3B期1A座高層B室,採四房套連工人套間隔,經議價後減價130萬元。(圖片來源:unsplash)
    天晉3B期1A座高層B室,採四房套連工人套間隔,經議價後減價130萬元。(圖片來源:unsplash)

    緻藍天入場價1,450萬

    利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(C組)首席聯席董事羅志雄表示,日出康城3期A緻藍天2座高層RB室,實用面積約959平方呎,採四房套連工人房及工人廁間隔,外望山海雙景。

    緻藍天於2019年3月下旬開始放售,原叫價1,500萬元,其後減價75萬或約5%,最終以創新高成交價1,425萬元沽出,折合實用面積呎價約14,859元。

    據了解,原業主約於2015年4月以約864.5萬元購入單位,持貨至今約6年,現轉手帳面賺約560.5萬元,物業期內升值約65%。

    代理指,緻藍天本月至今成交量約3宗,平均實用面積成交呎價約15,007元。現時約有117個放盤提供,同類單位最低入場價由1,450萬元起。

    峻弦「低水」三房劈85萬

    事實上,九龍區三房業主要有較大議價幅度才促成交易。

    利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中稱,牛池灣峻弦6座中層E室,實用面積約713平方呎,三房間隔,外望享翠綠山景。

    原開價1,250萬,最終減價85萬或近7%,至1,165萬元沽出,折合實用面積呎價約16,339元。

    買家為外區換樓客,已放售持有物業,睇樓後對峻弦一見傾心,十分欣賞單位環境優美,該價格亦屬於「低水」。

    據悉,原業主於2010年3月以約633.7萬元購入上述單位,持貨11年,現轉手帳面賺約531.3萬元或84%。

    代理補充,峻弦本月首宗二手成交,現有約73個單位放售,叫價由718萬元至1.38億元不等。

    峻弦買家為外區換樓客,已放售持有物業,睇樓後對峻弦一見傾心,該價格亦屬於「低水」。(圖片來源:unsplash)
    峻弦買家為外區換樓客,已放售持有物業,睇樓後對峻弦一見傾心,該價格亦屬於「低水」。(圖片來源:unsplash)

    沙田夾屋放盤半年劈價促銷

    世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,較早前,沙田晴碧花園1座低層F室,實用面積約675方呎,三房套兩廳間隔,座向西南望園景。

    單位放盤半年,原叫價1,150萬元,最終減價175萬元或約15%,以975萬元(自由市場價)沽出,實用面積呎價約14,444元。

    據了解,原業主於1999年5月購入單位,當時作價305.5萬元(未補地價),持貨22年至沽售,業主獲利近670萬。

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