分享至
    供樓喜訊!HIBOR刷11年半新低 H按實際利率低至1.36厘 借400萬月供慳幾多?

    供樓喜訊!HIBOR刷11年半新低 H按實際利率低至1.36厘 借400萬月供慳幾多?

    美國聯儲局連續12次會議維持接近「零利率」,與H按相關的港元一個月同業拆息(HIBOR)創逾11年半新低,最新報0.06196厘。以目前大型銀行H按息率(H加1.3厘)計算,實際供樓利率約1.36厘,以400萬元貸款額計,每月供款少於1.6萬元。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    今日(9月23日)香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)報0.06厘,已近三個月低於0.1厘。

    料今年維持0.1厘以下

    經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時銀行結餘仍然處於歷史高水平,增發票據短期內對拆息的影響不大,並相信香港暫未有急切加息的需要,相信年內仍會維持於0.1厘以下水平。

    計及銀行新造H按計劃大致維持於H+1.3厘附近水平,年內實際按息將於1.5厘附近上落。

    雖然低息環境對香港的樓按市場有正面影響,但後市仍受市場波動等不明朗因素困擾,投資者應保持謹慎及做好風險管理。

    今日(9月23日)香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)報0.06厘,已近三個月低於0.1厘。(圖片來源:unsplash)
    今日(9月23日)香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)報0.06厘,已近三個月低於0.1厘。(圖片來源:unsplash)

    美國最快明年加息

    曹德明指,美聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變,亦是自去年3月16日後,連續12次議息會議維持接近零息水平。

    當局宣布仍維持每月買債1,200億美元,並表示如美國經濟持續復甦,將加快落實減債規模。

    市場認為年內美國通脹可達4.2%,相當於聯儲局2%目標的兩倍以上,因此預期年內最後兩次議息會議或將啟動「收水」程序,明年或將會開始加息。而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率(P)。

    曹德明表示,參考上一輪加息周期,美國加息9次達2.25厘,香港才加息1次為0.25厘,曹德明相信即使美國明年加息,香港亦未會立即跟隨。

    經絡按揭表示,銀行新造H按計劃大致維持於H+1.3厘附近水平,年內實際按息將於1.5厘附近上落。(圖片來源:unsplash)
    經絡按揭表示,銀行新造H按計劃大致維持於H+1.3厘附近水平,年內實際按息將於1.5厘附近上落。(圖片來源:unsplash)

    轉按登記創20個月新高

    另一方面,中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原研究部數據顯示,今年8月,銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄2,102宗,按月升8.9%,創過去20個月新高,數字連升四個月。

    王美鳳分析,今年5月至今,與樓按相關的1個月拆息處於0.1%以下水平,造就H按實際息率持續處於低於1.4%之超低水平,加上銀行相繼增加轉按優惠,令轉按息率及條款較年初吸引。

    另外,利息下跌、加上轉按優化,推動轉按及物業套現個案增加,預料轉按登記量將繼續向好。

    延伸閱讀:【業主急售】股市洗倉、私樓去貨慢 天后業主「走為上著」 低估價兩成狠沽柏景臺

    延伸閱讀:【誠哥又起樓】傳長和擬將「船塢變住宅」 選址青衣複製「黃埔花園2.0」