新世代搶攻「白居二」 90後大學生獲父母保送上車 情侶遇佛心業主減價讓樓

新世代搶攻「白居二」 90後大學生獲父母保送上車 情侶遇佛心業主減價讓樓

「白居二」蜂擁搶盤入市,將軍澳、天水圍等居屋集中地均連環錄得公屋及居屋成交。由於未補地價居屋已被搶貴,平價盤源買少見少,有父母為子女首助上車,以免浪費機會難求的「白居二」資格;亦有年輕情侶一日內完成取證、入市,期望為新婚定居作準備。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、Unsplash

父母資助「白居二」女兒上車

新一期白居二買家收到購買證後火速入市,有準買家由以往假日睇樓,轉至平日落區搵筍盤,期望快人一步完成置業夢。

在港島東區,世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示,筲箕灣居屋東霖苑高層16室,實用面積約538平方呎,屬兩房間隔,望山景。

原叫價560萬元,其後經議價後減22萬元,以538萬元(居二市場價)成交,實用面積呎價約10,000元。

代理透露,新買家為「90後」女大學生,剛抽到「白居二」購買資格,在父母的資助下購入單位。

原業主於2013年以320萬元(未補地價)購入上址,持貨至今沽售,帳面獲利218萬元或約68%離場。

情侶中籤即日取證做業主

另一方面,利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示,將軍澳居屋寶盈花園3座中層H室,實用面積約484平方呎,屬兩房間隔。

原叫價590萬元,經議價後減價10萬元,至580萬元沽出,折合實用面積呎價約11,983元。

代理透露,買家為一對年輕情侶,幸運成為新一輪白居二中籤者。他們一開始已經集中在將軍澳居屋寶盈花園物色單位,計劃結婚後自用。

該對情侶在當日早上收到準買證後,於晚上便立即帶證跟業主議價,幸遇一名希望幫助年輕人上車的業主,願意減價放售。

據了解,原業主於2017年3月以約430萬元(未補地價)購入單位,持貨至今約4年,現轉手帳面獲利約150萬元,單位升值約35%。

寶盈花園(第二市場)本月暫錄13宗成交,平均實用呎價約11,783元。屋苑第二市場現時約有40個放盤,叫價由518萬元起。

(圖片來源:)
寶盈花園第二市場本月暫錄13宗成交,平均實用呎價約11,783元,叫價由518萬元起。(圖片來源:AM730)

彩明苑放盤一個月累減55萬

同區的居屋彩明苑亦錄得減價成交。

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,彩明苑彩松閣中層07室,實用面積約506平方呎,兩房大廳間隔,座向西南,外望開揚市景,附有企理裝修。

原開價588萬元,放盤一個月,累減55萬元或約9.4%,速獲區外白居二買家以533萬元(綠表價)承接,實用面積呎價約10,534元。

據了解,原業主於2014年以277萬元(未補地價)購入單位,持貨7年至今易手,帳面獲利256萬元,單位期內升值約92%。

天水圍居屋旺過嘉湖山莊

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,新界西北天水圍的居屋市況同樣熾熱。

白居二搶盤入市下,本月天水圍居屋市場非常暢旺,至今已超過70宗成交,遠超區內藍籌屋苑嘉湖山莊約19宗成交。

代理表示,天頌苑M座高層5室 ,實用面積531 平方呎,屬和諧式設計,向東,望樓景,於居屋第二市場以398萬元沽出,平均實用呎價7495元。

原業主於2010年11月以87.79萬元買入單位,現沽出單位,帳面獲利310.21萬元,升值約3.5倍。

本月天水圍居屋市場至今已超過70宗成交,遠超區內藍籌屋苑嘉湖山莊約19宗成交。(圖片來源:AM730)
本月天水圍居屋市場至今已超過70宗成交,遠超區內藍籌屋苑嘉湖山莊約19宗成交。(圖片來源:AM730)

今年二手居屋註冊創近6年半新高

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,本年至今(截至6月17日)錄2,898宗二手居屋註冊,較去年下半年增加約20.8%,創近6年半新高。

按金額劃分, 500萬元或以下二手居屋錄1,127宗註冊,較去年下半年增加約11.6%。

逾500萬至600萬元二手居屋升幅較明顯,累錄990宗,增加約29.1%;至於逾600萬元註冊則有781宗註冊,較去年下半年的622宗多25.6%。

另外,該行選取的30個二手居屋屋苑,本年至今合共972宗註冊,較去年下半年增加16.7%。

排名方面,九龍灣麗晶花園居榜首,有116宗;排第二的是火炭穗禾苑,錄72宗註冊,較去年下半年的49宗增加約46.9%;而屯門兆康苑以69宗註冊緊隨其後。