樓價調查|花旗:港人首置平均年齡31歲 屋企人平均資助186萬買樓

樓價調查|花旗:港人首置平均年齡31歲 屋企人平均資助186萬買樓

樓價指數維持高位整固,後市走勢說法各異。有銀行於9月就市民置業意向進行調查, 調查結果反映,有近4受訪港人認為未來一年樓價上升,亦有13%受訪者表示「有興趣置業」,至於家人資助買樓金額則急升至平均186萬元。

撰文:經一編輯部| 圖片:花旗銀行、中新社

近4成人睇好樓價 首置平均年齡31歲

花旗銀行於今年9月就第三季市民置業意向進行調查,調查結果顯示,有38% 受訪者認為未來一年樓價上升,比上季看好樓市的比例減少,但對比上年同期為多。

另有,有4%受訪者認為,現時是置業好時機,比上季及去年同期數字下跌,回落至疫情前的數值 。

調查發現,有13%受訪者表示「有興趣置業」,比例與上季相若,按調查結果作推算, 有大約32萬人曾於今年8或9月參觀樓盤。值得留意,介乎21至24歲的年輕一族置業興趣最高,首置平均年齡為31歲。

你對樓價於未來12個月的走勢有何看法?
受訪者比例
2020 年
第 三 季
2020 年
第 四 季
202 1 年
第 一 季
202 1 年
第 二 季
202 1 年
第 三 季
上升 23% 22% 33% 54% 38%
平穩 34% 43% 47% 35% 37%
下跌 43% 36% 20% 12% 25%

家人平均資助186萬

調查結果指,受訪者認為合乎個人居住需要的物業樓價平均為580萬元,比十年前認為所需樓價270萬元明顯增加逾倍。

花旗表示,有近6成近十年置業的受訪者表示,自己參觀5個或以內物業便可決定購買,亦有近6成人由參觀第一個樓盤起計,三個月內決定入市。相比十年前,近年買樓的人似乎較容易落實置業決定。

有接近7成於近十年置業的受訪者得到家人資助置業,比十年前置業的受訪者佔更大比例,受家人資助的金額亦比十年前更多,平均金額約186萬元。

今季有4%受訪者認為「現時是置業好時機」,比上季及去年同期數字下跌。(圖片來源:中新社)
今季有4%受訪者認為「現時是置業好時機」,比上季及去年同期數字下跌。(圖片來源:中新社)

調查:近32萬人於今年8、9月睇樓

對比上季特別多受訪者看好樓價,在2021年第三季看好樓價的受訪者比例有所回落。有38%受訪者認為「未來一年樓價將會上升」。但以2021年全年整體而言,平均有42%受訪者對樓價看升,仍比上年全年平均的23%看升為多。

另外,反映市民對樓市態度的指標包括「認為現在是置業好時機」及「有置業意欲」,受訪者比例亦稍有回落。

今季有4%受訪者認為「現時是置業好時機」,比上季及去年同期數字下跌。亦有13%受訪者表示「有興趣置業」,較上季微跌1%。

根據調查結果作推算,約31.7萬人於今年8或9月曾參觀樓盤。整體而言,受訪者看好樓市的比例比上季回落,並對置業抱持觀望態度。

如沒有物業,考慮到現時的物價及你家庭經濟狀況,你認為現在是否置業好時機?
受訪者比例
2020 年
第 三 季
2020 年
第 四 季
202 1 年
第 一 季
202 1 年
第 二 季
202 1 年
第 三 季
好 / 極好的置業時機 10% 8% 7% 7% 4%
一般 36% 39% 37% 38% 41%
差 / 極差的置業時機 54% 54% 56% 55% 55%

21至24歲置業興趣最高

是次調查亦有探討受訪者對置業的看法及經驗,發現置業興趣最高的年齡層為21至24歲的年輕一族,而首置平均年齡為 31 歲。

受訪者認為,適合他們居住需要的物業樓價平均為580萬元,對比十年前受訪者認為所需樓價270萬元多出 1.15倍。

調整發現,置業興趣最高的年齡層為21至24歲的年輕一族,而首置平均年齡為 31 歲。(圖片來源:中新社)
調整發現,置業興趣最高的年齡層為21至24歲的年輕一族,而首置平均年齡為 31 歲。(圖片來源:中新社)

與近十年内置業的受訪者相比,十年前置業的受訪者比較容易作出置業決定。近年置業的受訪者有58%參觀5個樓盤以內便可決定購買物業,亦有58%人由參觀第一個樓盤起計3個月內決定入市。

值得留意,近十年首次置業的受訪者當中,有67%表示得到家人資助,較十年前多出15個百分點。而家人資助金額亦由十年前平均50萬元,急升至目前的186萬元。

你對現時置業的意欲有多大?
受訪者比例
2020 年
第 三 季
2020 年
第 四 季
202 1 年
第 一 季
202 1 年
第 二 季
202 1 年
第 三 季
非常感興趣 / 頗感興趣 17% 17% 17% 14% 13%
一般 28% 27% 29% 28% 33%
非常不感興趣 /
頗不感興趣
55% 56% 54% 58% 54%

花旗:樓市或借勢回順

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示﹕「調查結果顯示,2021年第三季市民對樓市持觀望態度,近4成受訪者預期樓價在未來一年將上升,認為是置業好時機的受訪者比例較上季回落,有興趣置業的受訪者佔比亦較上季微微下調。」

特別提到,年輕一族較有興趣置業,平均首次置業年齡為31歲,而受訪者心目中合乎居住需要的物業樓價在十年間翻倍。建議有意置業的年輕人盡早開始審視資產配置,為財富增值,逐步達成置業理想。而其他準業主亦應全面評估個人的財務狀況,配合合適的按揭方案,以實踐置業計劃。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊女(左)及市務部市場研究部主管周偉傑 (右)。(圖片來源:花旗銀行授權圖片)
花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊女(左)及市務部市場研究部主管周偉傑 (右)。(圖片來源:花旗銀行授權圖片)

花旗分析,較早前置業人士可能抱著對疫情紓緩及經濟復甦展望,已經提早入市,造成上季受訪者對樓市展望特別正面。然而市民的購買力已提早被消耗,樓市可能借勢回順,成交量有機會回落。

再加上其他宏觀因素暫時性影響,包括近期股市氣氛、財富效應未明朗,這些均有機會在短期內影響市民置業意向。

然而樓市目前仍然供不應求,加上展望通關後長遠經濟會進一步復甦,這些結構性因素仍有利於樓市發展。

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