澳洲移民|「避風港」政策特低門檻吸港人 350萬港元入手悉尼新樓

澳洲移民|「避風港」政策特低門檻吸港人 350萬港元入手悉尼新樓

樓市

澳洲政府上月正式公布兩項永久居留簽證各增加一個為港人專門開設全新的分類渠道「香港組別」(Hong Kong Stream),為居澳港人延長讀書或工作簽證至5年。「香港組別」的新渠道對比澳洲過往的移民政策,大大降低了港人移澳的門檻,相信澳洲政府希望藉著簡易的簽證途徑,吸納更多高學歷和高技巧的人才,提升澳洲的競爭力和生產力。

撰文:經一編輯部| 圖片:中原地產

澳洲續批移民簽證予港人

根據澳洲的移民數據顯示,獲批移民簽證最多的地方之中,香港從上個財政年度的第23名躍升至第8位,是最少6年來首次躋身十大。澳洲近年馬不停蹄,不斷推出受惠港人的移民政策,澳洲申請永居的新渠道無疑對港人,尤其是年輕人來說是十分簡易的申請方式,相信未來會吸引更多年輕人前往澳洲升學,並為現正在澳洲讀書的留學生指引更清晰的方向。

澳洲房地產市場更見活躍。澳洲央行行長洛威(Philip Lowe)最近表示,鑑於新冠疫情可能影響經濟活動,澳洲央行在2024年以前不會加息,排除了透過收緊貨幣政策遏抑樓價的選項。

(圖片來源:中原地產授權圖片)
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澳洲主要城市次季住宅價格按季升6.7%,是2003年有紀錄以來最大升幅。根據澳洲統計局的數據,由於利率處於歷史低位,首次置業者及投資者紛紛入市,令當地樓價在過去12個月上漲16.8%。

悉尼是澳洲宜居城市之一,交通配套及設施完善,亦有不少知名的高等教育學府,包括悉尼大學、新南威爾士大學、麥覺理大學等,不少人都選擇前往悉尼升學,無論是計劃保送子女到澳洲升學,或是打算一家大細移居當地,悉尼仍然是最好的選擇之一。

NEUE Macquarie Park入場350萬港元

中原地產獲中國海外委託為悉尼NEUE Macquarie Park的首席代理,全新高尚住宅NEUE Macquarie Park,提供一房至兩房,實用面積由635-914平方呎,連頂級交樓標準和名廠廚房電器,中原客戶可以優惠價選購單位。一房單位售價由澳幣62.5萬起(約350萬港元),兩房戶售價由澳幣94.5萬起(約526萬港元)。

麥覺理園現時是悉尼第二大的中央商務區,區內匯聚了電訊、資訊科技、醫藥、電子科技等各行業大型企業,如微軟(Microsoft)、索尼(Sony)、澳都斯(Optus),嬌生公司 (Johnson & Johnson)和古德曼菲爾德(Goodman-Fielder)。

(圖片來源:中原地產授權圖片)
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未來20年經濟社會藍圖

據City of Ryde(賴德市)政府官方公佈的官方資料顯示,麥覺理園現時商業面積為85.4萬平方米,未來將擴大至250萬平米,2030年將升格為成為澳洲第四大中央商務區。

新南威爾士州的規劃、工業及環境部於今年6月發佈的Macquarie Park Place Strategy(麥覺理公園場中所戰略概述)。這項計劃是定立未來20年經濟社會發展的藍圖,包括創造20,000個工作職位、吸引商業、投資耆和遊客的「18小時」經濟,改善公共交通,更多的步行道和自行車道等。

全澳最先進的悉尼地鐵西北綫於2019年中正式通車,而麥覺理園範圍內設有兩個站點,分別是麥格里公園站(Macquarie Park Station)和麥格理大學站(Macquarie University),為解決現時區內的交通問題和應付未來的人口增長帶來的交通需求。

西北綫將會延伸30公里至悉尼市中心和西南部(即市區與西南綫),預計於2024年內通車,乘客可以由麥格里公園站直達市中心,沿途不用轉線,相信麥格里公園周邊的樓價亦會造好。

(圖片來源:中原地產授權圖片)
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悉尼世界留學城市排第8位

悉尼在QS世界留學城市排名第8位,擁有麥覺理大學和悉尼大學等多間世界知名的高級學府。麥覺理大學現時有8,641位國際學生就讀。旁邊的學生宿舍提供的房間和床位,不足以滿足龐大國際學生的住屋需求。現時區內有30,000名大學生,預計未來20年將增加約25,000名大學生,將帶動周邊私人住宅的租金和租務市場。

目前悉尼分層單位樓價回升「蓄勢待發」,NEUE Macquarie Park所在區域Ryde的別墅和分層單位價格差距更是達到歷史紀錄。

根據澳洲統計局調查顯示,區內有79%的居民都是居住在分層單位(Flat or apartment),居住的房型以一房和兩房單位為主,佔逾85%。是次項目NEUE Macquarie Park在規劃設計,考慮了市場需求情況,開則以一房和兩房為主,相信可滿足區內住屋需求。

(圖片來源:中原地產授權圖片)
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NEUE Macquarie Park主打一、兩房

NEUE Macquarie Park位置優越,步行8分鐘到麥格理大學站(Macquarie University),此站屬於悉尼地鐵西北綫,等同香港地鐵的港島綫西延,貫通悉尼核心。鐵路沿綫樓盤向來受買家追捧,升值潛力優厚。周邊生活配套完善,步行數分鐘便到達麥覺理中心(Macquarie Centre)、麥覺理大學醫院(Macquarie University Hospital)、超市Woolworths和多所餐廳。

NEUE Macquarie Park由屢獲殊榮的建築事務所SJB設計,而且是由其創始人親自設計作品,樓盤外型設計獨特,屬悉尼罕見,採光通風極佳,標準樓層只設有5至8戶,共享兩個陽光公共走廊(每 2-4 戶共享一個走廊)。外立面採用了簡潔和現代化的建築風格,外牆搭配以明亮的淺色系為主,可謂別具一格。

(圖片來源:中原地產授權圖片)
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設計亦考慮到居住者各方面的生活體驗需要,特別設計出85%的單位都屬於「單邊」,十分珍罕。項目更打破了澳洲傳統公寓生活的眾多限制,於景觀、私隱性、採光效果、通風情況等多方面都成為悉尼公寓中值得參考的模範。整個項目的公共空間,種植了大量綠色植物,猶如鬧市中的綠洲,讓住戶可安靜地享受生活中的美好和洗滌心靈。

此外,項目交樓用料講究,採用歐洲頂級品牌Miele廚房家電,此外,NEUE Macquarie Park交樓用料講究,比當地大多數樓盤更優勝,項目是2021年悉尼熱賣的新盤,足證質素高,得到市場肯定。發展商是由建築商出身,他們十分著重每一位買家的居住體驗,室內裝修手工精細用心,亦備受同業讚賞,因此增強了買家的信心。

(圖片來源:中原地產授權圖片)
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樓盤資料
項目名稱 NEUN Macquarie Park
項目地址 137 Herring Road Macquarie Park NSW 2113, Australia
總戶數 A及B座合共285伙
戶型 1房至4房
是次推介戶型及面積 1房:59-64平方米(約635-688平方呎)
1房+書房:63平方米(約678平方呎)
2房:84-85平方米(約904-914平方呎)
車位 239個
設施 燒烤區,花園區,活動室,便民設施,停車場等
狀況 現樓
香港銷售代理 中原地產
客戶查詢電話 82028986