Larchwood

大角咀Larchwood首批折實入場383萬 宏安地產:「回到松前價」10%折讓!

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宏安地產旗下大角咀新盤Larchwood公布首張價單,涉及50個單位,扣除最高15%折扣優惠,首批單位折實平均呎價20,888元,折實入場價383.3萬元,發展商形容為「回到松前價」。

Larchwood折實入場383萬

Larchwood首批涉及38伙開放式及12伙一房單位,實用面積介乎203至259平方呎,折實售價約383萬至591萬元,當中有4個單位售價少於400萬元。

Larchwood首批入場單位來自項目5樓G室,實用面積206平方呎,屬開放式戶型,折實售價為383.3萬元,折實平均呎價18,607元。

發展商以「回到松前價」形容首張開價單,又指Larchwood定價參考同區項目及同系青衣薈藍,開價較市價有逾10%折讓。

另外,首批單位提供傢俬禮券或傢俬現金津貼,開放式及一房買家分別可獲2.8萬及5.8萬元優惠。

Larchwood屬於單幢式新盤,樓花期長達21個月,項目位於洋松街62號,全盤提供187伙,戶型涵蓋開放式及一房,關鍵日期預計為2024年4月。

據發展商介紹,LARCHWOOD名字靈感來源於洋松街的英文名字「Larch」,該區獨特地有18條街道以樹木名稱命名,因此「Larchwood」以此融入及延續該區特有文化,同時加入「wood」木系元素,意味傳承樹木雕琢而成理想居所,走進都市。

Larchwood
(圖片來源:中原地產授權圖片)

中原:Larchwood有1至2%加價空間

中原地產西九龍資深營業董事林偉文表示,Larchwood首張價單50個單位,訂價與同區二手屋苑約有5%折讓,更比同區一手新盤近期成交價低15%,屬於「筍價」。加上項目提供小型單位為主,入場銀碼較細,相信可吸引大批上車客入市,而且過往同區新盤銷情理想,反映九龍市區全新供應有價有市。

他表示,Larchwood提供市場熱捧的市區細戶型,除吸引上車客入市,亦深得投資收租客歡心。

又指,旺角新晉屋苑租務成交一向有價有市,如大角咀一帶的全新屋苑,平均實用呎租普遍逾50元,部份開放式單位的實用呎租更高逾60元,回報有保證。而Larchwood同系項目青衣薈藍本月亦錄得數宗預租個案,有開放式戶的實用呎租達57元。

本月一手成交暢旺,戰線由新界區逐步轉移至九龍區,發展商為求吸客,訂價克制,在住屋剛性需求下,料本月一手成交可錄2500宗成交,創20個月新高。相信Larchwood首張價單可順利沽清,下張價單有1至2%加價空間。

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圖片來源:中原地產授權圖片