諗唔到理由要打壓 是時候儲內房股｜投資有道｜港股分析｜吳家順
儲內房股 3大主因
筆者主力提議買入內房股儲貨，有幾個主要因素。第一：筆者一直認為，自從貿易戰的出現，更加凸顯內地如果想一勞永安逸的話，必定要刺激本土的經濟效益，減少依賴其他國家的資源。這樣才可減少被別人控制的情況，因此，刺激內需是必然的。除服飾及食品股外，內房板塊絶對是內需之一，而且牽連的層面太廣。要支持中國社會的經濟，樓市基本上不能及不可在此刻被調控。再說，怎樣看，內房股也不受貿易戰的直接影響吧！間接影響當然會有。
內房股銷售 與人民幣升跌掛鈎
第二：內房股的銷售，絶對跟人民幣的升跌有一定的掛鈎。上一期筆者提及過，人民幣並不是獨個兒下跌，相對其他貨幣，其實算是偏穩，美元此刻獨強，美匯指數在98水平。美元強，一方面歐洲未見得平穩，澳洲又講到明有減息可能，使美元相對上偏穩。另一方面，也因為美國總統特朗普上台之後，政策傾斜到美元，過去一年也起動了貿易戰。不過，神奇的事也在此發生，只要經濟步向衰退，市場對美國減息之聲就會提高。歐洲國家未有加過息，只要美國減息救經濟，美元的吸引力定必技術性下降，未見到有條件使美元會失控上升。
第三：同樣地，貿易戰影響到中、美經濟，是必然已經發生了的。若要刺激經濟，便要減息、減稅、下調存款準備金、放寬內地保險業的營運條件、對不同行業實施各種的行業刺激等。倘加上很大機會減息的話，對樓市一定有支持作用。
選擇避開鬼城區
當然，有人會擔心，內地會有「鬼城」，即是樓是賣得好，但沒有人居住。這個是很容易可以解決的問題，就是選擇不容易出現「鬼城」的城市及相關發展商。那麼應該如何選擇呢？事實上，如果是巨型發展商，地區性樓盤的「鬼城」問題，其實佔巨型發展商很小的銷售比例。如果是地區性發展商，即使在「鬼城」區，只要樓盤已經成功銷售，問題也可以減輕。若不在「鬼城」區更加沒有這個問題。所以，選擇地區為主，可以避過一些問題。
另一方面，近年，內房發展商分拆旗下的物業管理公司也漸成為趨勢，也可以從這些物業管理公司的財務數字中，從側面去計算其母公司及/或不同地區的情況。因為，選擇適當位置的地區性內房股，是一條好好的出路。
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