公屋申請條件收入｜2026年入息資產限額 及 4大優先上樓群組

公屋申請基本資格

根據房委會規定，申請公屋須符合以下基本條件：

• 申請者必須年滿 18 歲或以上；
• 申請者及其家庭成員必須現居於香港，並擁有香港入境權，居留不受附帶逗留條件所限制；
• 申請表內所有已婚人士必須與配偶一同申請（已向法庭申請離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外）；
• 申請者家庭每月總入息和總資產淨值，不得超過房委會訂定嘅限額；
• 配屋時，申請表內須有至少一半成員在香港居住滿 7 年，及所有成員仍在香港居住；
• 由簽署「公屋申請表」起，直至獲配公屋並簽訂新租約為止，申請者及家庭成員不得在香港擁有／共同擁有住宅物業（或該類物業任何權益）、不得簽訂購買香港住宅物業嘅協議（包括臨時協議），亦不得持有擁有香港住宅物業公司一半以上股權。

2026 年公屋入息及資產限額（一般家庭）

以下為 2026 年 4 月 1 日起生效嘅公屋入息及資產淨值限額：

資料來源：香港房屋委員會及房屋署－入息及資產限額

註：強制性公積金或公積金計劃下嘅法定供款，可於申報入息時獲得扣除。若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上嘅長者，其資產淨值限額為上表所示限額嘅兩倍。

非親屬關係之長者住戶入息及資產限額

對於非親屬關係嘅長者合租住戶（例如「共享頤年」計劃申請人），入息及資產限額如下（2026 年 4 月 1 日起生效）：

4 類優先上樓群組

符合以下計劃資格嘅申請者，一般會較一般家庭申請更早獲得處理：

• 「高齡單身人士」優先配屋計劃：申請者必須年滿 58 歲，配屋時年滿 60 歲。
• 「共享頤年」優先配屋計劃：2 位或以上年滿 58 歲人士（包括非親屬關係成員），同意共住 1 個公屋單位即可申請。
• 「天倫樂」優先配屋計劃：核心家庭連同最少 1 名 60 歲或以上父／母／受供養親屬同住或分開入住 2 個就近單位，可較一般家庭申請提早 6 個月獲處理。
• 「家有初生」優先配屋計劃：申請中包含 2023 年 10 月 25 日或以後出生、年滿 1 歲或以下嘅初生嬰兒嘅家庭，可獲縮減 1 年輪候時間。

入住後嘅「富戶政策」申報

成功獲配公屋後，住戶並非「上樓」就一勞永逸。已居住滿 10 年嘅住戶，須每 2 年向房委會申報家庭入息及資產一次；透過「批出新租約政策」或「公屋租約事務管理政策」獲批嘅住戶，不論居住年期，同樣須每 2 年申報。若家庭入息或資產超出限額，住戶須繳交額外租金，甚至須遷出單位：

另外，凡住戶擁有香港住宅物業，不論家庭入息或資產水平，均須遷離公屋單位。

7 類人士不可申請公屋

• 房委會轄下公屋或房協轄下出租屋邨單位嘅整個租戶家庭（包括 1 人家庭）；
• 已重複遞交其他一般申請或「配額及計分制」申請者；
• 資助自置居所計劃業主／聯名業主／借款人及其配偶；
• 資助自置居所計劃前業主／前聯名業主／前借款人及其配偶；
• 受政府清拆／重建計劃影響並曾領取補償或現金津貼人士；
• 已領取社會福利署為選擇居住內地長者而設嘅援助金／福利金計劃人士；
• 因觸犯「屋邨管理扣分制」或違反租約規定，而於 2006 年 1 月 1 日或以後被終止公屋租約嘅前租戶（終止租約翌日起計 2 年內）。

常見問題

申請公屋要收費嗎？

申請公屋是免費的，可向公共屋邨辦事處、房屋署申請分組或民政事務總署轄下各區民政諮詢中心免費索取申請表，亦可於房委會網站下載或網上申請。

公屋一般輪候時間要幾耐？

房委會公布截至 2025 年 12 月，一般申請者（家庭申請者及長者 1 人申請者）嘅公屋綜合輪候時間維持在 5.1 年。

入息超出限額但未持有物業，一定要遷出嗎？

視乎超出幅度：入息超出限額 2 至 5 倍嘅住戶須按倍數繳交額外租金，僅入息超出 5 倍或資產超出入息限額 100 倍先須遷出單位；擁有香港住宅物業嘅住戶則不論入息資產水平，一律須遷出。

強積金供款會計入入息嗎？

不會，強制性公積金或公積金計劃下嘅法定供款，可於申報入息時獲得扣除。

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