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    【蝕錢揮手區】青衣業主賣樓趕移民 買家鋤價不饒人 曉峰園移民盤劈逾「兩球」

    【蝕錢揮手區】青衣業主賣樓趕移民 買家鋤價不饒人 曉峰園移民盤劈逾「兩球」

    在新一輪移民潮下,低價、降價求售的移民盤紛紛出現在二手市場,並有「趕住走」的業主不惜賠上額外印花稅賣樓;另一方面,即使居屋進入旺市階段,仍有業主損手離場,間接提升「白居二」買家的鋤價信心。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、unsplash

    二手樓市持續暢旺,筍盤極速獲承接,亦有部署移民業主不惜蝕錢套現,隒求盡早「甩身」。

    業主趕移民 曉峰園低市價求售

    中原地產青衣盈翠半島分行高級分行經理楊麗珍表示,青衣曉峰園6座低層C室,實用面積約790方呎,三房套房間隔,享山景。

    今年3月叫價1,200萬元,原業主因趕移民,加上單位屬低層,故不惜減價求售,5月降價至1,050萬元。

    經買家議價後,最終以941.88萬元沽出,大劈258.12萬元或約21.5%,亦較同類單位近期造價約1,000萬元,低約6%。折合實用呎價僅約11,923元。

    代理透露,新買家為區內換樓客,認為曉峰園樓價相宜,而上址價錢低於市價,加上可做高成數按揭,十分吸引,於是迅速決定購入作新居。原業主於2014年3月以660萬元買入單位,自住7年沽出單位,帳面獲利281.88萬元或約43%離場。

    二手速遞|移民急賣!青衣曉峰園三房低市價6%沽
    青衣曉峰園業主因趕移民,加上單位屬低層,故不惜減價求售,5月降價至1,050萬元。(圖片來源:AM730)

    白居二「反高潮」 富寧花園持貨三年倒蝕36萬

    同一時間,白居二客積極入市,將軍澳居屋放盤迅速被消化。

    利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示,富寧花園4座低層H室,實用面積約592方呎,屬三房間隔。原叫價660萬元。經議價後減價31萬元或近5%,至629萬元沽出,折合實用面積呎價約10,625元。

    蔡庭勇補充,上述買家購入單位用作自住用途,難得見單位室內感覺自然又舒服,與業主經過一輪議價後拍板買入。

    原業主於2018年4月以約665萬元(已補地價)二手購入單位,持貨至今約3年,現轉手帳面料蝕約36萬元或約5%。

    富寧花園已補地價市場現時約有10個單位放售,叫價由590萬元起。

    二手速遞|將軍澳居屋交投旺!富寧花園滿SSD期蝕價5%離場
    將軍澳富寧花園業主持貨至今約3年,轉手帳面料蝕約36萬元或約5%。(圖片來源:AM730)

    元朗瑧頤賠辣招 業主實蝕30萬

    較早前,利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示,元朗瑧頤有業主持貨不足3年將物業出售,需付10%額外印花稅款,料業主實蝕逾30萬元。

    有關瑧頤單位為瑧頤低層A9室的二手成交個案,單位實用面積約330方呎,屬一房間隔,望向西街景。單位原叫價560萬元。

    經議價後減價10萬元或約1.8%,至日前以550萬元成交,實用呎價約16,667元。據悉,原業主於2020年2月,以528.5萬元購入上述單位,持貨約1年多,帳面獲利約21.5萬元。

    由於業主持貨不足三年額外印花稅(SSD)期限,是次轉讓包10%SSD稅,即約55萬元,連同代理佣金及其他費用,料實際損手逾30萬元離場。

    代理補充,上述為瑧頤本月首宗二手成交個案,另外,屋苑現時有約3個單位放售,入場價由475萬元起。

    登峰.南岸劈逾「兩球」低市價成交

    作為實力買家、中高價樓的集中地,港島南區偶爾亦錄得蝕讓個案。

    香港置業西南區香港仔分行首席高級營業經理郭詠詩表示,登峰.南岸一個兩房戶,業主放盤3個多月,累計減價逾「2球」,以約768萬元易手,成交價低於市價約8%。

    據知,該售出單位為登峰.南岸低層A室,望海景,兩房間隔,實用面積約478平方呎。代理表示,業主以1,000萬元放盤3個多月終獲區內客接洽,議價後減價232萬元,以約768萬元成交,實用呎價約16,067元。

    買家為分支家庭客,心儀物業價錢相宜,在「無睇樓」情況下拍板入市,以免錯失優質放盤。原業主於2015年12月以約786.4萬元購入上述單位,是次轉售帳面蝕讓18.4萬元離場。

    美聯:減價盤續回落

    值得留意,反映市場上二手減價盤量的「美聯信心指數」升勢持續,最新報70.7點,按周升0.7點或1%,指數已連升6星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,信心指數持續上升反映新增減價盤數量持續回落。

    事實上,市場普遍預期7月仍有多個新盤登場,勢成市場焦點。一手銷情持續熾熱亦加強業主信心,業主叫價轉趨強硬,使新增減價盤減少。他提到,信心指數持續上升,並保持於樓價好淡分界綫之上,反映樓價上升有動力,料樓價有力挑戰歷史新高。